كثير من الناس شراء منزل أو ممتلكات لخدمة احتياجاتهم الخاصة ، مثل مكان للعيش فيه. بينما يعلم معظمهم أن شراء منزل يعد استثمارًا نظرًا لأن العديد من المنازل تبيع أكثر مما تم شراؤه ، إلا أن عددًا قليلاً من المستخدمين يفكرون في التوسع في عملية الشراء الواحدة هذه عن طريق شراء المزيد من العقارات وإنشاء نشاط تجاري. ومع ذلك ، يمكن لأولئك الذين لديهم مصلحة في العمل لأنفسهم وامتلاك أعمال خاصة بهم أن يفعلوا ذلك من خلال تعلم كيفية بدء شركة استثمار عقاري.
صياغة خطة عمل تحليل الجوانب المالية لبدء شركة استثمار عقاري من خلال معرفة مقدار المال المطلوب لبدء الشركة بالإضافة إلى إمكانية الربح المتوفرة بناءً على موقعك. ضع خطة لكيفية تسويق شركتك وموظفيها مع توسيعها أيضًا وجعلها مربحة. ضمّن جميع هذه المعلومات في خطة عمل مكتوبة لشركتك الاستثمارية العقارية ، والتي يمكنك إنشاؤها باستخدام معلومات خطة العمل المتاحة من موقع الويب الخاص بإدارة الأعمال الصغيرة في الولايات المتحدة.
التقدم بطلب للحصول على التمويل. الوصول إلى تقرير الائتمان الخاص بك من أحد مكاتب الائتمان الثلاثة لمعرفة درجة الائتمان التي لديك وكذلك مراجعة تقريرك عن أي أخطاء قبل التقدم بطلب للحصول على قرض تجاري أو تجاري. تحدث إلى مسؤول القروض لتعرف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض استنادًا إلى تقرير الائتمان الخاص بك بالإضافة إلى خطة العمل التي قمت بصياغتها لشركتك الاستثمارية العقارية. فكر في أخذ شريك لديه الموارد المالية أو رأس المال الذي تحتاج إليه لبدء النشاط التجاري إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على قروض بمفردك. أعتقد أن الشراكة مع شركتك ستنقسم إلى الأرباح الناتجة عن اتفاقك.
سجل شركتك احصل على رقم تعريف صاحب العمل (EIN) من دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) عن طريق الاتصال بالرقم 800-829-4933 أو إكمال النموذج على موقع مصلحة الضرائب الأمريكية. حدد قوانين ضريبة المبيعات السارية في منطقتك وما إذا كانت تنطبق على نشاطك التجاري عن طريق زيارة ممثل من إدارة الإيرادات على مستوى الولاية والمدينة. الامتثال لأية لوائح ضريبة المبيعات الموجودة وكذلك لوائح الترخيص مثل ترخيص الأعمال المحلية من حكومة مدينتك.
شراء الممتلكات. حدد إذا كانت شركتك متخصصة في العقارات السكنية أو التجارية أو مزيج من الاثنين. توظيف وكيل العقارات التجارية لمساعدتك في العثور على الممتلكات الأولية الخاصة بك لبدء الشركة وكذلك الخصائص اللاحقة لتنمية عملك. تعرّف على كيفية التحقق من قيم العقارات من خلال مكتب تقييم الممتلكات المحلية لضمان عدم دفعك مبالغ طائلة مقابل الممتلكات. فكر في الحصول على ترخيصك كوكيل عقارات لأن هذا يخفض نفقاتك نظرًا لأنك لست مضطرًا إلى دفع سمسار عقارات لكل عقار يباع ويشتري من قبل شركتك.
اشتري التأمين. التحدث مع وكلاء التأمين المحليين في مجتمعك للحصول على أسعار التأمين على شركة الاستثمار العقاري الخاص بك. الحصول على كل من المسؤولية والتأمين على الممتلكات لأن هذا يحمي عملك من الدعاوى القضائية من المستأجرين المصابين في أو على الممتلكات الخاصة بك مع حماية الهيكل المادي من الضرر الناجم عن الحريق والكوارث الطبيعية. أضف تأمينًا إضافيًا لنشاطك التجاري كلما زادت شركتك واكتسبت المزيد من العقارات.
تعيين موظفين. العثور على مساعد مكتب لمساعدتك على إدارة وتشغيل شركة الاستثمار العقاري الخاص بك ، وخاصة إذا كنت خارج المكتب في كثير من الأحيان تفقد العقارات الحالية وتبحث عن العقارات الجديدة. احتفظ بمحام لمساعدتك في تطوير عقود الإيجار والعقود لشركتك. توظيف شخص أو طاقم صيانة لإجراء الإصلاحات وتجديد خصائص عفا عليها الزمن والحفاظ على المناظر الطبيعية للممتلكات الخاصة بك. ضع في اعتبارك تعيين أحد مديري العقارات مع نموك لتولي الإدارة اليومية للممتلكات وتحريرك كمالك للتركيز على تنمية الشركة وتوسيعها.
