سواء كنت تستأجر مسكنك الأول ، أو تحافظ على مبنى سكني أو تحتفظ بمخزون من المنازل ليتم بيعها ، فأنت تدير شركة استثمار عقاري بشكل أساسي. هذا النوع من الأعمال متقلب للغاية ومحفوظ من الأعصاب حيث أنك تخاطر بشكل كبير في شراء العقارات التي لا يمكنك التأكد من أنها ستقدر قيمتها أو يتم تأجيرها بالسعر المرغوب. قبل البدء في لعبة الاستثمار العقاري ، سوف تحتاج إلى القيام ببعض الأبحاث أولاً وفهم خصوصيات وعموميات وسوق العقارات.
تقرر أي نوع من المستثمرين العقاريين تريد أن تكون. سوف تقلب المنازل (تشتريها رخيصة ، تثبتها ثم تبيعها أعلى) ، أو تؤجر منازل أو غرف داخل كل منزل ، تشتري مبنى سكني وتؤجر شققًا ، تشتري عقارات تجلس عليها لسنوات حتى تُقدر ، أو مزيجًا من هذه الأساليب الاستثمارية؟ سوف استئجار وبيع للأفراد أو العملاء التجاريين؟
العثور على تمويل لشركة الاستثمار العقاري الجديد الخاص بك. يمكنك إما محاولة اقتراض مبلغ كبير من المال من أحد البنوك لشراء العديد من العقارات الاستثمارية المختلفة نقدًا أو طلب قروض الرهن العقاري الفردية للعقارات التي ترغب في شرائها. يختار العديد من المستثمرين برامج تمويل عقاري مبتكرة ، مثل قروض الرهن العقاري ذات سعر قابل للتعديل لمدة 3 سنوات ولغاية 5 سنوات بسبب انخفاض أسعار الفائدة الأولية. نظرًا لأن المستثمرين قد لا ينوون امتلاك المنزل لفترة طويلة ، فلن يضطروا إلى القلق بشأن تعديل سعر الفائدة على القرض بمرور الوقت. أنت بحاجة إلى ائتمان ممتاز ليتم اعتماد قروض الاستثمار العقاري.
العثور على السمسار موثوق بها. بينما لا تحتاج بالضرورة إلى استئجار سمسار عقارات لشراء وبيع المنازل ، فإنها توفر خدمات قيمة من شأنها أن توفر لك الوقت ، والتفاقم ، وربما المال. سيقوم وكلاء العقارات بالتعامل مع عملك في مجال الملكية ، والتنسيق مع مستثمريك ، والعمل كحلقة وصل بينك وبين الطرف الآخر.
البحث عن العقارات (بما في ذلك المنازل والمباني والأراضي) لشراء لأغراض الاستثمار. انظر إلى النمو المحتمل لكل عقار من خلال تحليل ظروف الجوار وإنشاءات جديدة قادمة (مثل متاجر البيع بالتجزئة ومراكز النقل والأعمال الكبيرة التي تتطلب موظفين جدد) ومستوى الجريمة ونوعية المدارس في المنطقة.
العثور على فريق المثبت العلوي موثوق بها. سيكون هذا الطاقم مسؤولاً عن الدخول في كل عقار بعد الإغلاق مباشرة ليتماشى مع معايير المعيشة. كما يختار العديد من المستثمرين العقاريين ذوي الخبرة إضافة ميزات جديدة إلى عقاراتهم المشتراة حديثًا لجني المزيد من المال للبيع. إذا كنت تدير شركة استثمار عقاري متوسطة إلى واسعة النطاق تدير أكثر من ثلاثة عقارات أو أكثر في الشهر ، فستحتاج إلى توظيف فرق عليا متعددة الإصلاح للعمل على عقاراتك في نفس الوقت.
أعلن عن منازل للبيع أو الإيجار على قوائم تصنيف شعبية. الخطوة الأخيرة في إدارة شركة استثمار عقاري ناجحة هي العثور على مشترين ومستأجرين للعقارات الذين هم على استعداد لدفع أسعار الطلب. يجب أن تعلن عن قوائمك المفتوحة على مواقع السمسار ، في الإعلانات المبوبة (الجريدة وعلى الإنترنت) وبإصدار منشورات وبطاقات عمل إلى كل من شركائك وعائلتك وأصدقائك.
نصائح
-
يحصل بعض المستثمرين العقاريين على شهادة من خلال برنامج القسم 8 من الولاية لتقديم السكن إلى التطبيقات ذات الدخل المنخفض. مع القسم 8 ، يتم ضمان دفعة معينة كل شهر من الدولة نيابة عن المستأجر ، ولكنك مطالبون بالحفاظ على العقار وفقًا لمعايير معينة. أيضا ، ضع في اعتبارك أن بعض المستثمرين في القسم 8 يصعب إدارة المستأجرين الذين يرفضون اتباع قواعد المجتمع (مثل مشاكل ضرر الممتلكات والممتلكات).
