الرهن خارج المهملات هي جزء من عملية الحفاظ على الممتلكات. عندما يؤدي التخلف عن سداد قرض عقاري من مالك المنزل إلى حبس الرهن ، فإن المستثمر الذي يستعيد ملكية المنزل - وهو البنك الذي أصدر القرض أو الحكومة أو الكيان المرتبط بالحكومة الذي قام بالتأمين عليه أو ضمانه ، مثل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أو فاني ماي - يجب تنظيف الحطام والممتلكات خارج المنزل ، وربما القيام بأعمال الإصلاح ، وتأمين الممتلكات بحيث يمكن سردها للبيع. حفظ الملكية هو مصطلح شامل لهذه العملية. البنوك و HUD والهيئات الأخرى توظيف الشركات المحلية للقيام بالمحافظة على الممتلكات. في بعض الحالات ، قد يحتاج المتخصصون في إقفال المهملات إلى تراخيص.
متطلبات الترخيص
لا يلزم الحصول على ترخيص خاص للقيام بتفريغ النفايات أو الحفاظ على الممتلكات ، ولكن عندما يتصرف مزود الخدمة بصفته مقاولًا ، أو مُعاد تشكيل ، أو مقاول متخصص ، قد تتطلب حالته الحصول على تراخيص. لكل ولاية قوانينها الخاصة التي تنظم التعاقدات العامة والتداولات. يقتضي البعض فقط أن يتم ترخيص التجار مثل الكهربائيين والسباكين ، في حين تمنح الدول الأخرى التراخيص للمقاولين العامين أيضًا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك متطلبات مختلفة للترخيص للأعمال السكنية والتجارية.
الحصول على ترخيص المقاول المطلوب من الدولة
تحدد الدول التي تفرض ترخيصًا لمقدمي خدمات نفايات الخارجين متطلباتهم الخاصة لعملية الترخيص. ووفقًا للرابطة الوطنية لمنشئي المنازل ، قد يحتاج مقدمو الطلبات إلى خبرة عملية ، وإظهار الاستقرار المالي وربما أداء أعمال الفصل الدراسي قبل الجلوس لامتحان يجب تمريره. كما تطلب بعض الدول من المتعاقدين مواصلة التعليم كشرط لتجديد تراخيصهم.
رخصة أعمال
وفقا لإدارة الأعمال الصغيرة (SBA) ، فإن العديد من أنواع الأعمال تحتاج إلى رخصة تجارية أو مهنية أو مهنية أو تسجيل أو تصريح. قد تتطلب البلديات التسجيل أو الترخيص كذلك. توصي SBA بالاحتفاظ بسجلات دقيقة لتواريخ انتهاء صلاحية التسجيل والتسجيل ونسخ من جميع الطلبات والنماذج. كما يذكر المرخص لهم باتباع متطلبات عرض التراخيص والتصاريح. قد يحتاج المقاولون الذين يوسعون أعمالهم لتشمل خدمات جديدة تراخيص إضافية.
اختبار حماية الممتلكات
تتطلب بعض شركات حماية الممتلكات أن يجتاز المتعاقدون الذين يقومون بتوظيفهم اختبارًا يدل على معرفة إجراءات الحفظ المختلفة. تقوم إحدى هذه الشركات ، Safeguard Properties ، باختبار معرفة HUD وإدارة شؤون المحاربين القدامى (VA). تحديد حالة شغور الممتلكات ؛ تحديد المخاطر الصحية ؛ الفرق بين الحطام والممتلكات الشخصية. والخطوات التي يجب على المقاول اتخاذها لإجراء عدد من الإصلاحات المحددة. كما يطرح الاختبار أسئلة حول فصل الشتاء من المنازل. عملية تقديم العطاءات على الوظائف ؛ متطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، هود وفو ، وخبرة في القمامة المملوكة ملكية العقارات (REO). لا تؤدي هذه الاختبارات إلى الشهادات الرسمية ، ولا تنطبق على متطلبات الترخيص في الولايات التي لديها متطلبات. إنها أدوات اعتماد داخلية صارمة.
