عندما ينتقل الناس إلى منزل جديد ، قد يختارون تأجير منزلهم السابق. يوفر الإيجار دخلًا إضافيًا للأسرة عندما تستقر في منزلها الجديد. الملاك الذين يستأجرون المنازل للمستأجرين يتحملون نفقات إضافية للحفاظ على الظروف المعيشية لذلك المنزل. هذه النفقات تنقسم إلى فئتين ، مباشرة أو غير مباشرة.
المصروفات المباشرة
تشمل النفقات المباشرة التكاليف المرتبطة مباشرة بصيانة العقار أو عملية الاستئجار. وتشمل صيانة الممتلكات جميع التكاليف اللازمة للحفاظ على المنزل في حالة صالحة للعيش. وهذا يشمل أيضا أي تكاليف متكبدة للحفاظ على قيمة المنزل الذي يحافظ على المنزل في مستوى معيشة أعلى بما يتناسب مع دفع الإيجار. تشمل النفقات المباشرة أيضًا التكاليف المتكبدة لتسهيل عملية الإيجار.
أمثلة
تشمل المصاريف المباشرة صيانة الممتلكات ونفقات الإيجار. يشير صيانة الممتلكات إلى النفقات اللازمة للحفاظ على قيمة المنزل. وتشمل هذه الإصلاحات ، صيانة الحديقة أو تنظيف السجاد للمستأجرين الجدد. تشير نفقات الإيجار إلى التكاليف اللازمة لتحديد موقع المستأجرين وتسهيل التوصل إلى اتفاق. وتشمل هذه النفقات تكاليف الإعلان في الصحف المحلية ، والتحقق من خلفية المستأجرين المحتملين أو الرسوم القانونية لصياغة الاتفاقات.
المصروفات غير المباشرة
تتضمن المصروفات غير المباشرة التكاليف المتعلقة بتأجير العقار ، ولكن لا ترتبط مباشرة بالممتلكات أو عملية الإيجار. يتحمل المالك هذه المصاريف نتيجة لكونه في العمل ، لكنهم لا يحملون أي صلة بالممتلكات المحددة. تسمح هذه المصروفات للمالك بالاستمرار في تأجير العقار وتحليل قرار الإيجار.
أمثلة
أمثلة على النفقات غير المباشرة تشمل رسوم إعداد الضرائب أو نفقات مسك الدفاتر. هذه النفقات تحدث نتيجة لتأجير الممتلكات. تشمل مصاريف مسك الدفاتر تكلفة المحافظة على السجلات المالية طوال العام. هذه السجلات بالتفصيل النفقات المباشرة التي تكبدتها من تأجير الممتلكات جنبا إلى جنب مع الإيرادات المكتسبة وحساب صافي الدخل للمالك. يستخدم المالك البيانات المالية الناتجة عن نظام مسك الدفاتر لتحديد الربح المالي من تأجير العقار. تشير رسوم إعداد الضرائب إلى المصروفات المتكبدة في تقديم إقرارات ضريبة الدخل في نهاية العام.
