تطوير العقارات هي أعمال عالية المخاطر. يجب أن تكون على ثقة من أنه يمكنك شراء العقارات بأسعار أقل من السوق وبيعها في وقت يكون فيه الطلب مرتفعاً وأسعار الفائدة منخفضة. لبدء شركة التطوير العقاري ، يجب أن يكون لديك الأموال اللازمة للاستثمار في العقارات المناسبة ، ومعرفة جيدة بسوق العقارات والموارد لتطوير العقارات.
المصدر وإدارة التمويل
التمويل أمر ضروري لتطوير العقارات ، وفقا لشركة أبحاث IBISWORLD. تعتمد متطلبات رأس المال الأولية الخاصة بك على المنطقة التي تخطط للعمل فيها ، ومستوى العمل الذي تخطط للقيام به والسوق المستهدفة الخاصة بك. سوف تحتاج أيضا إلى أموال لفتح مكتب وتوظيف أي موظفين بدوام كامل أو جزئي. لبدء العمليات ، ستحتاج إلى أموال لشراء العقارات عندما تصبح متوفرة ، ويدفع بناؤها والمقاولون لتنفيذ العمل ، وتغطية تكاليف التأمين ومدفوعات الفائدة حتى تتمكن من إعادة بيع الممتلكات.
بناء فريق
ما لم تكن لديك المهارات والمعرفة والثقة للعمل كتاجر وحيد ، يجب أن تبني فريقًا لدعم العمل. مهارات الإدارة المالية ضرورية لفريقك. أنت بحاجة إلى مهني ذو خبرة محاسبية أو تقدير في صناعة البناء للتخطيط والتحكم في تكاليف تطوير عقارات معينة ، بما في ذلك الرسوم القانونية للشراء والبيع والعمالة والمواد والخدمات المهنية ورسوم الفائدة. سيساعدك أحد أعضاء الفريق ذو الخبرة العقارية في تحديد فرص التطوير. سيساعدك مدير المشروع أو مدير الموقع الذي يتمتع بخبرة صناعة البناء على تخطيط التطورات والحفاظ عليها على المسار الصحيح.
الحصول على التأمين
شركات التطوير العقاري تتطلب التأمين لتغطية مجموعة من الحالات. قد يقوم بعض المطورين بالتأمين لتغطية مخاطر البناء أثناء إعادة التطوير بينما قد يطلب آخرون من المقاولين توفير غطاء خاص بهم. قد تقدم شركات التأمين التي تقدم منتجات لمطوري العقارات الحماية من خسارة الدخل أو التكاليف غير المتوقعة بسبب التأخير في التطوير أو البيع اللاحق للعقار.
اختر القطاع
لتحسين فرص النجاح في تطوير العقارات ، يجب أن يكون لديك فهم عميق للقطاعات التي تعمل فيها. يمكنك اختيار التخصص في العقارات التجارية أو السكنية أو بناء محفظة من العقارات للإيجار. مراجعة تقارير الأبحاث لتحديد قطاعات النمو. ويشير تقرير مثل "الاتجاهات الناشئة في مجال العقارات" التابع لشركة PricewaterhouseCooper ، على سبيل المثال ، إلى التفضيلات المتغيرة للسكن في جيل الألفية أو الأهمية المتزايدة لتطورات وسط المدينة التي تجمع بين مكاتب الإسكان والتجزئة والترفيه والمشي إلى العمل.
التركيز على المشترين المحتملين
قبل البحث عن العقارات والتخطيط للتطورات ، يجب أن يكون لديك صورة واضحة للمشترين المحتملين. إذا كنت تخطط لتطوير عقارات سكنية ، يمكنك اختيار التركيز على الشقق للعزاب أو المنازل للمهنيين الصغار أو العائلات أو الأزواج المتقاعدين. إذا كنت تقوم بتطوير العقارات التجارية ، يمكنك التركيز على المباني منخفضة التكلفة للشركات المبتدئة ، أو المكاتب المدارة للأعمال التجارية الصغيرة أو الإقامة للشركات في قطاعات محددة مثل التكنولوجيا أو الخدمات المالية. هذه الخيارات تؤثر على المواقع التي تستهدفها ومستوى التطوير الذي تقوم به.
بناء شبكة من الموردين
لتنفيذ التطوير ، حدد الموردين الذين يمكنهم تقديم الخدمات الأساسية. اعتمادا على مستوى التنمية ، قد تحتاج إلى خدمات المهندسين المعماريين أو المصممين الداخليين. حدد البناة والسباكين والكهربائيين والمصممين الذين يمكنهم تقديم نوعية العمل الذي تحتاجه. إذا كنت تخطط لتأثيث العقارات قبل البيع ، فابحث عن شركات الأثاث التي يمكنها تقديم الجودة والقيمة.
