لا يزال الإسكان الميسور يمثل مشكلة ملحة في العديد من المجتمعات ، الحضرية منها والريفية. إحدى المحاولات للحفاظ على وزيادة المعروض من المساكن بأسعار معقولة هو فرض قيود على الإيجار. تختلف ضوابط الإيجار باختلاف الولاية القضائية التي يتم تطبيقها فيها. وبغض النظر عن كيف وأين تفرض ، فإن ضوابط الإيجار تنطوي على مزايا وعيوب. في جميع الحالات ، فإن عرض الشقق التي تسيطر عليها الإيجارات نادرة للغاية ، لا سيما في المناطق الثرية.
التاريخ
في عام 1942 ، وضع الرئيس فرانكلين ديلانو روزفلت قانون مراقبة أسعار الطوارئ ، والذي وضع نظامًا عالميًا للتحكم في الأسعار في مكانه خلال الحرب العالمية الثانية. سمح لهذا الإجراء أن ينتهي في عام 1947. ومنذ ذلك الحين ، تم تنفيذ عدد من التدابير المصممة للسيطرة على الأسعار المتصاعدة من قبل البلديات والولاية القضائية الأخرى ، بما في ذلك محاولات السيطرة على أسعار المساكن.
ومن بين أكثر لوائح ضبط الإيجارات المعروفة في مدينة نيويورك. على الرغم من هذه اللوائح ، فإن مدينة نيويورك لديها بعض أعلى معدلات الإيجار في البلاد ، إن لم يكن في العالم. وفي مناطق أخرى ، مثل كامبريدج ، ماساشوستس ، حيث كانت ضوابط الإيجار قائمة في الفترة ما بين 1971 و 1994 ، أفسح مجال التحكم في الإيجار لإلغاء القيود التنظيمية. في مناطق أخرى ، يظل التحكم في الإيجارات موضوعًا متنازعًا عليه بشدة ، سواء تم وضع قوانين للتحكم في الإيجارات أم لا.
إيجار السيطرة مقابل إيجار تجميد
تجميد الإيجارات هي إجراءات تمنع الزيادات في الإيجار دون إذن صريح من الحكومة البلدية أو الولاية أو الحكومة الفيدرالية التي أدت إلى تجميد الإيجارات. غالبًا ما يُقصد بتأجير التجديد أن تكون إجراءات مؤقتة. ومن ناحية أخرى ، تسمح الضوابط المتعلقة بالإيجارات لمالكي العقارات بزيادة الإيجارات ، ولكن فقط في حدود محددة وعادة مرة واحدة فقط في السنة. عادة ما يتم تصميم أدوات التحكم في الإيجارات بحيث تكون إجراءات طويلة الأجل للتحكم في الإيجارات ، خاصة في المناطق التي ترتفع فيها تكاليف المعيشة.
مزايا استئجار الضوابط
مزايا ضوابط الإيجار للمستأجرين واضحة: انخفاض الإيجارات وزيادة زيادة الإيجارات للرقابة. وهذا مفيد بشكل خاص في وسط المدينة ، حيث يمكن لضوابط الإيجار أن تسمح للعمال أو الفنانين ذوي الدخل المنخفض بالعيش في مناطق تخدمها وسائل النقل العام بشكل جيد ، الأمر الذي يمكن أن يقلل أيضا من نفقات الأسرة. ويمكن أن تجعل ضوابط الإيجار من الممكن للعاملين مثل المدرسين ورجال الإطفاء العيش على مسافة معقولة من مدارسهم وقاعات الحريق عندما تكون أسعار المساكن بعيدة عن متناول اليد.
عيوب المدركة من الضوابط الإيجار
يزعم العديد من أصحاب العقارات وغيرهم ممن يعارضون الضوابط الإيجار أنهم يوفرون عقبة لمالكي العقارات للحفاظ على ممتلكاتهم. وحسب هؤلاء المنتقصين ، فإن الإيجارات التي تظل منخفضة بشكل مصطنع تمنع الملاك من تحقيق ربح.ونتيجة لذلك ، تصبح الخصائص متدرجة ، والتي تجذب المستأجرين الأقل استحسانًا وتؤدي إلى انخفاض قيم العقارات في الحي بأكمله. أثبتت التجارب مع لوائح ضبط الإيجار أن العديد من هذه التصورات لا أساس لها من الصحة.
العيوب الفعلية للسيطرة على الإيجار
في حين أن الضوابط المتعلقة بالإيجارات لا تمنع الملاك عادة من تحقيق ربح ، إلا أن الملاك الذين لديهم عقارات في المناطق التي تسيطر عليها الإيجارات قد يستخدمون أساليب التنمر لإجبار المستأجرين على التحرك ، خاصة إذا لم يُسمح بزيادة الإيجار إلا مع مستأجرين جدد. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من البلديات تسن مراسيم تقسيم المناطق التي تفضل المتاجر الكبيرة مقابل المناطق السكنية التي تسيطر عليها الإيجار ، وذلك بسبب زيادة الإيرادات الضريبية التي يمكن جمعها. وغالبا ما يكون المستأجرون الذين يؤمّنون الشقق التي تسيطر عليها الإيجار في واقع الأمر مقاومين للتحرك ، على الرغم من احتمال وجود فرص عمل أو ظروف معيشة أفضل في أماكن أخرى ، خوفا من الاضطرار إلى دفع إيجارات أعلى بشكل حاد.
