كل ولاية لديها إدارة العقارات الخاصة بها ، والتي تصدر تراخيص العقارات لوكلاء المبيعات والوسطاء وينظم الصناعة.في حين أن قوانين العقارات تختلف من ولاية إلى أخرى ، فإن عملية الحصول على رخصة عقارية متشابهة في جميع أنحاء البلاد. بعد اجتياز المقررات الضرورية المعتمدة من الدولة ، واجتياز اختبارات الولاية والفيدرالية وتقديم فحص الخلفية ، يتساءل العديد من المرخصين الجدد عما يجب فعله بعد ذلك.
الوسيط المعين
ترخيصك العقاري الجديد لن يصبح نشطًا حتى تقوم بتعليقه مع وسيط معين. في حين أن البحث عن وسيط مماثل للبحث عن وظيفة ، يقوم المرخص له أيضا بمقابلة الوسيط إلى حد معين. يمكن اختيار وسيط يكون قرارا مهنيا محوريا. أسعار العمولات تختلف من الوساطة إلى الوساطة. عندما يقوم المرخص له بالبيع ، فإنها تشارك العمولة مع الوسيط. واعتمادًا على الوساطة وخبرة ومرخص المرخص له ، قد تتذبذب النسبة المئوية. اكتشف ما إذا كان الوسيط يوفر التدريب ، وما هي الخدمات المهنية التي يقدمها والرسوم التي من المتوقع أن تدفعها. قد تحتاج إلى استئجار مساحات مكتبية من الوسيط أو الدفع مقابل خدمات معينة ، مثل الاتصال بالإنترنت أو الهاتف.
فصول خاصة
قد تطلب بعض الدول من المرخص له أن يأخذ دورة أو دورات إضافية بعد إتمام الترخيص. في بعض الولايات يجب على المرخص له الجديد أن يكمل دورة لمدة يوم واحد عن استخدام عقد البيع الحالي. قد تكون هناك حاجة أيضا إلى اتخاذ دورات التعليم المستمر للحفاظ على الترخيص الخاص بك. تحقق مع وزارة العقارات الخاصة بك لتحديد ما إذا كانت هناك حاجة ، دورات إضافية مطلوبة قبل ممارسة العقارات وللحصول على معلومات حول التعليم المستمر.
التسوق
على الرغم من أن المرخص له بالممتلكات العقارية يعمل تحت وسيط ، إلا إذا كان موظفاً بأجر ، يعتبر أنه يعمل لحسابه الخاص من قبل دائرة الإيرادات الداخلية. كما هو الحال مع جميع العاملين لحسابهم الخاص ، هناك بعض مشتريات الأعمال لجعل. وكيل العقارات يحتاج بطاقات العمل ، وعلامات العقارات وصناديق القفل. التشاور مع الوسيط قبل إجراء عمليات الشراء هذه ، حيث قد يقوم الوسيط بإمداد هذه العناصر ، ويجب أن يوافق الوسيط على أية عناصر تعرض الإعلانات.
تدريب
السمسرة العقارية تختلف. بعض توفر التدريب والإشراف ، في حين أن البعض الآخر يقدم وكيل الحد الأدنى من الإشراف وليس التدريب. لا يسمح بعض السماسرة للوكلاء بالعمل مع العملاء حتى يكمل الوكيل دورة تدريبية داخلية. إذا كان العمل مع وسيط لا يوفر التدريب ، تقع على المرخص له الجديد مسؤولية البحث عن الدورات والتدريب لمساعدته في إدارة أعماله. الرجوع إلى جمعية سمسار المحلية والدائرة العقارية للولاية للحصول على معلومات عن التعليم العقاري إضافية.
جمعية السمسار
واحدة من أول الأشياء يفعل العديد من وكلاء العقارات الجديدة هو الانضمام إلى جمعية السمسار المحلية. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، التي أنشئت في عام 1908 ، هي جمعية مهنية لأولئك في صناعة العقارات. السماسرة هم أعضاء في الجمعية. في حين لا يتعين على المرخص له في مجال العقارات أن يكون عضواً ، قد يطلب وسيط المرخص له من الوكيل الانضمام. عند الانضمام إلى جمعية السمسار المحلية ، وهذا يمنحك عضوية الدولة والجمعيات الوطنية. هذا ينطوي على دفع رسوم العضوية ، وأداء اليمين لمتابعة قانون الأخلاق السمسار ، واتخاذ الدورات المطلوبة من قبل الجمعيات المحلية أو الفيدرالية.
