يلعب مساحو الأراضي وخبراء التقييم العقاري دوراً هاماً في تحديد قيم العقارات ، ولكن أدوارهم مختلفة تمامًا ولديهم وظائف مختلفة تمامًا. وفقا لمكتب إحصاءات العمل ، من المتوقع أن ينمو عدد الوظائف للمساحين بمعدل أسرع من المتوسط من عام 2008 إلى عام 2018 ، في حين من المتوقع أن تنمو وظائف التقييم العقاري بمعدل أبطأ من المعدل الوطني.
مهام المساح
تتعامل وظيفة مساح الأراضي في المقام الأول مع تحديد الأبعاد الدقيقة لمساحة الأرض. هذا يمكن أن يكون مهما في تحديد قيم الممتلكات ، ولكن هذه ليست مهمة مساح الأراضي. يتم استخدام أعمال مساح الأراضي في صناعات أخرى خارج العقارات مثل الهندسة والتعدين والبناء. يقوم المساحون بإعداد التقارير والرسومات وغيرها من المواد اللازمة لإكمال صورة دقيقة ووصف الأرض للأغراض القانونية.
مهام المثمن العقاري
يختلف خبراء التقييم العقاري بشكل كبير عن مساح الأراضي حيث أن وظيفتهم الأساسية هي تحديد قيمة العقار لغرض بيعه أو تقييمه للأغراض الضريبية. انهم يقومون بفحص العقارات وحتى قياسها كما يفعل مساحون الأراضي ، لكنهم لا يرسمون المعالم الجغرافية للممتلكات. مثل المساحين ، يقيم خبراء التقييم العقاري تقريرًا مفصلاً ويلتقطون صوراً للممتلكات. يعد عمل المساحين مهمًا بالنسبة إلى خبراء التقييم العقاري نظرًا لأن التوصيفات القانونية التي يجب على المحققين التحقق منها تعتمد في الغالب على التقارير التي يكتبها الباحثون.
تقنيات المساح المستخدمة
يمتلك المساحون أدواتهم الخاصة التي يستخدمونها والتي تميزهم عن المهنيين في مجالات أخرى مثل التقييم العقاري. على سبيل المثال ، إحدى الأدوات الشائعة هي المشاهد التليسكوبية المعروفة باسم عداد المسافة. كما أنهم يستخدمون أدوات قياس الليزر التلقائية باليد. كما يستخدم المساحون أيضًا برامج متخصصة محددة في الصناعة مثل Geocomp Systems GeoNav. تتضمن الأنواع الإضافية من البرامج التي يستخدمها المساحون برامج التصميم بمساعدة الكمبيوتر أو برامج CAD ، وتسجيل البيانات وبرامج التحويل وبرامج إنشاء الخرائط.
تقنيات المثمن المستخدمة
يستخدم خبراء التقييم العقاري أيضًا أشكالًا مختلفة من برامج محددة لعملهم. بعض هذه هي شائعة أو مشابهة لتلك المستخدمة من قبل مساحين الأراضي. على سبيل المثال ، يستخدم خبراء التقييم العقاري برامج إنشاء الخرائط والبرامج التحليلية والعلمية. يمكنهم أيضا استخدام أجهزة قياس الليزر. أحد الاختلافات الرئيسية في التكنولوجيا المستخدمة من قبل خبراء التقييم العقاري هو اعتمادهم على برامج التحليل المالي مثل CPR International Visual Estimator و RealData Comparative Lease Analysis and Manufacturing Technology Costimater.
2016 معلومات الراتب للمثقفين ومقيمي العقارات
حصل مثمنو ومقيمو العقارات على راتب سنوي متوسط قدره 51،850 دولار في عام 2016 ، وفقًا لمكتب الولايات المتحدة لإحصائيات العمل. وفي النهاية الدنيا ، حصل خبراء التقييم ومقيمو العقارات على رواتب 25٪ بقيمة 37،490 دولار ، مما يعني أن 75 بالمئة كسبوا أكثر من هذا المبلغ. الراتب 75th المئوية هو 73.080 دولار ، وهذا يعني كسب 25 في المئة أكثر. في عام 2016 ، كان يعمل 80،800 شخصًا في الولايات المتحدة كمقيمين ومقيّمين للعقارات.
