وتنظم ولاية جورجيا الإطار القانوني للعلاقات التجارية بين المقرضين والمدينين وملاك الأراضي والمستأجرين. يمكن العثور على طريقة واحدة لتحديد هذه الحقوق والمسؤوليات في عقد الإيجار. ومع ذلك ، هناك العديد من أنواع عقود الإيجار والخيارات التي قد تكون مرتبطة بالعقد. نوع التأجير الشائع خلال الأوقات المالية الصعبة هو عقد الإيجار مع خيار الشراء. ومع ذلك ، ليست كل الشروط والخيارات في عقد الإيجار قانونية في جورجيا.
التأجير مع خيار الشراء
يتضمن عقد الإيجار مع خيار شراء أو عقد إيجار شراء اتفاقية بين المالك والمستأجر لاستخدام العقار كمستأجر لفترة أولية مع خيار شراء المنزل في وقت لاحق. في بعض الاتفاقيات ، تذهب دفعات الإيجار الشهرية ، أو جزء منها ، نحو سداد العقار إذا قرر المستأجر أن يمارس خياره لشراء العقار.
مبيعات الائتمان
ينص قانون اتفاقية شراء الإيجارات في جورجيا على أن اتفاقية شراء عقد الإيجار لن تكون صالحة إذا كانت عملية بيع ائتمانية كما هو محدد في قانون الحقيقة في الإقراض. القانون هو قانون اتحادي يضمن المقرضين الكشف عن المعلومات في شكل واضح وموحد. ووفقاً لهذا القانون ، فإن البيع الائتماني للمنزل هو بيع يكون فيه بائع عقار دائناً أيضاً للمشتري.
المتطلبات
يجب إضفاء الطابع الرسمي على عقد الإيجار مع خيار الشراء ، والمعروف أيضًا باتفاقية شراء عقد الإيجار ، من خلال بيان مكتوب واستيفاء المتطلبات التالية ، وفقًا للقسم 10-1-682 من قانون اتفاقية شراء عقود الإيجار في جورجيا. ويجب أن تتضمن وصفًا موجزًا للعقار المؤجر ، ومبلغ الدفعة الأولي ، ورسوم التسليم والرسوم الإضافية الأخرى ، بالإضافة إلى تواتر ومقدار الأقساط التي يوافق المستأجر على دفعها.
أحكام غير مشروعة
يضع قانون اتفاقية شراء عقود جورجيا شروطًا للشروط والأحكام التي يمكن أن يشتمل عليها المؤجر في عقد الإيجار مع عقد الخيار. على سبيل المثال ، يجب ألا يتطلب مثل هذا الاتفاق تزويج أجور المستأجر ، أو تفويض المؤجر بدخول ممتلكات المستأجر بشكل غير قانوني أو طلب المستأجر التنازل عن حقوقه في الدفاع أو الدعوى المضادة. لا يستطيع المؤجر أن يطلب من المستأجر شراء تأمين على السلعة أو فرض رسم إنهاء مبكر على المؤجر الذي يرغب في إرجاع العنصر المستأجر قبل إنهاء عقد الإيجار مع خيار شراء اتفاقية.
