أساس العقار المؤجر هو قيمة العقار المستخدم لحساب خصم الاستهلاك الخاص بك على ضرائب الدخل الفيدرالية الخاصة بك. تعرف مصلحة الإيرادات الداخلية (IRS) الأساس الضريبي لممتلكات التأجير بأنها أقل من القيمة السوقية العادلة أو الأساس المعدل للعقار. يمكنك حساب الأساس الضريبي للعقارات المؤجرة من خلال حساب القيمة السوقية العادلة للعقار ومن ثم مقارنتها بالأساس المعدل للعقار.
تحديد القيمة السوقية العادلة للممتلكات المؤجرة. إذا تم شراء العقار كممتلكات للإيجار ، فإن القيمة السوقية العادلة هي قيمة العقار في تاريخ الشراء. إذا تم تحويل العقار من الاستخدام الشخصي إلى عقار مؤجر ، فإن القيمة السوقية العادلة هي قيمة العقار في تاريخ التحويل. على سبيل المثال ، نفترض أن القيمة السوقية العادلة لعقار مستأجر هي 200000 دولار.
تحديد الأساس المعدل للعقار المؤجر. الأساس المعدل هو تكلفة المبنى بالإضافة إلى أي تحسينات دائمة أو تكاليف رأسمالية أخرى مطروحًا منها قيمة الأرض. نفترض أن تم شراؤها استئجار الممتلكات بمبلغ 150،000 دولار ولها قيمة الأرض 25000 $. منذ شراء العقار ، لقد استثمرت 30،000 دولار في التحسينات الرأسمالية. 150000 دولار + 30000 دولار - 25000 دولار = 155000 دولار.
ﻗﺎرن أرﻗﺎم اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ اﻟﻌﺎدﻟﺔ ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮة 1 ﺑﺎﻷﺳﺎس اﻟﻤﻌﺪل ﻟﻠﻤﻤﺘﻠﻜﺎت ﻣﻦ اﻟﺨﻄﻮة. 2 اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﺴﻔﻠﻰ ﻟﻠﻤﺒﻠﻎﻳﻦ هﻲ أﺳﺎس اﻟﻀﺮﻳﺒﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻚ ﻟﻠﻤﻤﺘﻠﻜﺎت اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮة. واستمرارًا في نفس المثال ، حيث أن مبلغ 155،000 دولار أمريكي أقل من 200000 دولار ، فإن الأساس الضريبي الخاص بالعقار هو 155،000 دولار.
