الإيجار الثابت من عقار الدخل ، إلى جانب ارتفاع قيمة العقارات ، يمكن أن ينتج معدل عائد أكثر بكثير من أي شيء ستخرجه من البنك أو الصندوق المشترك. فالاختلافات بين المجتمعات من حيث قيم الإيجارات والممتلكات ، وتغير أسعار الفائدة ، والصور الاقتصادية المختلفة من مجتمع إلى آخر ، تجعل من المستحيل حساب متوسط معدل العائد الإجمالي. ما تجنيه من تأجير الممتلكات يعتمد على عدة متغيرات.
الاستثمار الخاص بك في الممتلكات
إذا حصلت على صفقة رائعة على عقار التأجير ، فسيكون معدل الإيجار أعلى. وذلك لأن السعر يتم حسابه بقسمة المبلغ الإجمالي للإيجار المستلم بالمبلغ الإجمالي المستثمر في فترة زمنية معينة وضربه في 100. على سبيل المثال ، إذا كانت الصيانة ، وضرائب الملكية ، وتكاليف الرهن العقاري ، والدفع الخاص بك الدفعة الأولى قد وصل إلى 50.000 دولار أمريكي. في السنة الأولى التي تملك فيها العقار وجمعت مبلغ 12،000 دولارًا أمريكيًا كقيمة إيجار ، سيكون سعرك 12000 دولار / 50 ألف دولار × 100 أو 24 بالمائة. إذا كانت الضرائب الأعلى أو الصيانة الأكثر كثافة أو رهنًا أعلى تكلفة على نفس العقار يكلفك 75000 دولار ، فإن عائدك سيكون 16 بالمائة فقط.
تكاليف الرهن العقاري الخاص بك
إذا كنت تستأجر عقارًا ورثته أو تلقيته كهدية أو دفعت نقدًا ، فلن تكون هناك مشكلة في الرهونات. ومع ذلك ، بالنسبة للعديد من أصحاب العقارات ، فإن تكاليف الرهن العقاري هي جزء حقيقي من ممارسة الأعمال التجارية ويمكن أن تؤثر على معدل العائد الذي يتلقونه من عقار مستأجر. ولكن في حين أن فائدة الرهن العقاري للمالك يمكن أن تحدث فرقا في معدل العائد الذي يحصل عليه من عقار مستأجر ، فإنه لا يفعل شيئا لزيادة حجم الإيجار الذي يتقاضاه. وكلما زاد المال الذي يتعين على المالك اقتراضه للحصول على عقار ، كلما زاد دفعه في رسوم نشأة القروض وتأمين الرهن العقاري والفائدة. يمكن أن يؤدي خفض الدفعة الأولى إلى انخفاض خسائر أرباح المالك بسبب تكاليف الرهن العقاري.
تكاليفك الخاصة بعدم التمويل
تغذى الحكومات المحلية بضرائب الملكية ، والتي يمكن أن تختلف بين المقاطعات في منطقة معينة من الولاية. عليك أيضا أن تأخذ في الاعتبار أعمال الصيانة والإصلاح (التسقيف ، السباكة ، التدفئة والهواء ، إلخ) ، والتي يمكنك أن تتوقع أن تكون أعلى في الممتلكات القديمة أكثر من العقارات الأحدث. علاوة على ذلك ، قد تحتاج إلى تأمين مالك المنزل. في الواقع ، سوف تكون هناك حاجة لدفع ثمن هذا التأمين إذا كان عقارك لديه الرهن العقاري.
المستأجرين
يؤثر سوق التأجير في منطقتك على أرباح التأجير. من الواضح أن القدرة على تحصيل الإيجار الأعلى تعني معدل عائد أعلى ، ولكن عليك أيضًا أن تفكر في توفر المستأجرين في سوق معينة. لمجرد أنه يمكنك تحصيل 1000 دولار شهريًا لأحد الممتلكات ، فهذا لا يعني أنه سيكون مشغولًا باستمرار أثناء ملكيتك. وسيؤدي دوران المستأجرين أو المستأجرين الذين لا يدفعون بشكل يعتمد عليه إلى مزيد من الأشهر حيث لا يحصلون على أي إيجار ولكنهم مضطرون لحمل الرهن العقاري والضرائب والتأمين.
