يشمل تأجير منزلك في ولاية هاواي العديد من الضرائب المختلفة ، وقيود المدة من أكثر من مصدر واحد ، وطرق حساب الدخل غير العادية التي تختلف من ضريبة إلى أخرى. قبل أن تستأجر منزلك ، تعرف على المكان الذي يجب عليك التسجيل فيه ، ما هو الترخيص ، إن وجد ، المطلوب للتأجير ، وكيفية تقديم جميع الضرائب المطبقة ، وما هو الدخل الخاضع للضريبة في كل حالة.
ضريبة الدخل
يعتبر استئجار منزلك في هاواي شركة. مثل كل شكل من أشكال دخل الأعمال ، بمجرد خصم مصاريف تشغيل العقار المستأجر من إيرادات الإيجار ، يكون الرصيد خاضعاً للضريبة لأغراض ضريبة الدخل الفيدرالية على مستوى الولاية. حتى إذا كنت تظهر خسارة صافية في الدخل ، يجب عليك تقديم إقرار ضريبة الدخل في هاواي.
الضريبة العامة
تُفرض ضريبة الإنتاج العامة ، والتي يطلق عليها أحيانًا ضريبة الدخل الإجمالية ، على الشركات في ولاية هاواي. تدفع الشركة الضريبة العامة على أساس دخلها التجاري الإجمالي في هاواي باستثناء أي ضريبة إقامة عابرة تم تمريرها إلى المستأجر. يجب عليك التسجيل لهذه الضريبة عن طريق تقديم طلب عمل أساسي إلى إدارة الضرائب في هاواي. حتى المستأجرين الذين يقيمون أكثر من 180 يومًا متتاليًا يجب عليهم دفع الضريبة العامة. إذا كنت قد فرضت أي عقوبات أو رسوم على المدفوعات المتأخرة أو اتفاق الإيجار المكسور ، قم بالإبلاغ عن ضريبة المكوس العام الخاصة بك كإيرادات أخرى
ضريبة الإقامة العابرة
قد تكون ضريبة الإقامة المؤقتة ، أو TAT ، مستحقة في حالة استئجار منزلك لمدة تقل عن 180 يومًا متتاليًا لشخص عابر. يعتبر المستأجر ، حتى لو كان مقيما في هاواي ، عابرًا إذا كان لديه مكان دائم آخر للعيش فيه ولا ينوي جعل إيجار مسكنه الأساسي. يستند TAT إلى إجمالي إيرادات الإيجار ، ولا يشمل أي ضرائب مؤقتة على الإقامة يتم نقلها إلى المستأجر أو أي جزاءات تفرض على المستأجر دفعات متأخرة أو كسر عقد الإيجار. وتشمل العقارات الخاضعة لهذه الضريبة الشقق ، أو الوحدات السكنية ، أو غرف الفنادق / الأجنحة أو المنازل ، على سبيل المثال. يجب عليك التسجيل لهذه الضريبة عن طريق تقديم طلب عمل أساسي إلى إدارة الضرائب في هاواي.
مصادر الدخل الإجمالي
أي أموال تجمعها كإيجار هو جزء من الدخل الإجمالي الخاص بك. حتى إذا كنت تستأجر غرفة فقط في منزلك ، يصبح الدخل جزءًا من الدخل الإجمالي للأغراض الضريبية. بالإضافة إلى ذلك ، إذا تلقيت أي سلع أو خدمات مقابل توفير العقار المستأجر ، فيجب أيضًا إدراج خدمات القيمة الخاصة به في إجمالي دخلك لأغراض الضريبة. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر يعمل في الفناء أو يمشي بكلبك أثناء استئجار منزلك ، فيجب عليك إضافة قيمة خدمة المستأجر إلى إجمالي دخلك.
قيود هونولولو
في 1980s ، قصر هونولولو الإيجارات على المدى القصير. يجب على أي شخص استئجار منزل لمدة تقل عن 30 يوما الحصول على تصريح. يبتعد العديد من مديري التأجيرات بشكل خلاق عن هذا الشرط مما يترك فجوة لمدة 15 يومًا قبل وبعد الإيجار الذي يستغرق أقل من 30 يومًا. يتطلب القانون ببساطة نافذة لمدة 30 يومًا.
قيود جمعية مالك المنزل
إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تخضع لقواعد رابطة مالكي المساكن ، فابحث عما إذا كانت جمعية مالك المنزل تنص على الحد الأدنى لمدة استئجار منزلك على أساس قصير الأجل. تتطلب بعض جمعيات مالكي المنازل على سبيل المثال شروط استئجار لمدة لا تقل عن عام أو ثلاثة أو ستة أشهر.
