إن امتياز الإيجار المؤجل هو فترة في بداية عقد الإيجار التشغيلي - عادة ما يكون إيجاراً تشغيلياً للعقارات - حيث لا يكون المستأجر ملزماً بعقد بالتعاقد لتسديد دفعات الإيجار ، أو لتخفيض مدفوعات الإيجار إلى المؤجر فقط. بموجب معايير التقارير المالية الدولية والعديد من المبادئ المحاسبية الوطنية المقبولة عموما ، يشير مصطلح "الإيجار المؤجل" إلى إيجار إضافي مستحق في الفترات المستقبلية للتعويض عن امتياز الإيجار.
الأساس المنطقي لتنازلات الإيجار المؤجلة
وعادة ما يمنح المؤجرون امتيازات الإيجار المؤجلة للسماح للمستأجرين بفرصة توليد التدفقات النقدية التشغيلية لتلبية تكاليف الإيجار بموجب عقد الإيجار. وتقدم أيضا امتيازات الإيجار المؤجل لتوفير حافز للمستأجر للدخول في عقد الإيجار التشغيلي. تنازلات الإيجار المؤجلة هي الأكثر شيوعًا في العقارات المستأجرة ، على الرغم من أنها قد تستخدم في عقود الإيجار التشغيلية الأخرى أيضًا. عندما تعطى امتيازات الإيجار المؤجَّر للمستأجرين العقاريين والمستأجرين التجاريين ، يتم ذلك عادةً على أساس أن المستأجر لن يدر دخلاً تشغيليًا لمدة عدة أشهر بعد بدء الإيجار. عندما يطلب امتياز الإيجار المؤجل عدم دفعات مبدئية من قبل المستأجر ، غالباً ما يطلق عليه "الإيجار المجاني".
مستقيم بطانة الإيجار
تتطلب كل من المعايير الدولية للتقارير المالية والعديد من المبادئ المحاسبية الوطنية المقبولة عموماً ، بما في ذلك مبادئ المحاسبة الأمريكية المقبولة عموماً ، أن المستأجرين في عقود الإيجار التشغيلية يمثلون امتيازات الإيجار المؤجل عن طريق تسديد الإيجار مباشرة على مدى فترة غير قابلة للإلغاء ، والتي تعاقد المستأجر من أجلها لتأجير الأصل.. يضمن هذا المتطلب أن المستأجر لا يعكس على نحو غير ملائم التكلفة المخفضة لفترات الإيجار المؤجلة كتكاليف تشغيل مقارنة خلال الفترات الأولى من عقد الإيجار. عادة ، ينتج عن المستأجر الإبلاغ عن التزام ، يُشار إليه بـ "الإيجار المؤجل" في الميزانية العمومية للمستأجر. تعكس هذه المسئولية فائدة امتياز الإيجار المؤجل.
حساب الإيجار المؤجل
لحساب فائدة امتياز الإيجار المؤجل ولتسجيل مبلغ الإيجار المؤجل ، يجب على المستأجر حساب التكلفة الإجمالية للممتلكات المؤجرة لما تبقى من الجزء غير القابل للإلغاء من عقد الإيجار. للتوضيح ، فكر في المستأجر الذي يدخل في عقد إيجار لمدة خمس سنوات يتطلب من المستأجر دفع 10000 دولار سنوياً في الإيجار. ومع ذلك ، كحافز لإقناع المستأجر بتوقيع عقد الإيجار ، يقدم المؤجر امتيازا مؤجلا للإيجار في شكل إيجار مجاني للأشهر الخمسة الأولى. لذلك ، فإن دفعة السنة الأولى تبلغ 5000 دولار فقط. لأن التكلفة الإجمالية للأصل على مدى فترة الإيجار غير القابلة للإلغاء لمدة خمس سنوات هي 45000 دولار ، يجب على المستأجر الإبلاغ عن 9000 دولار سنوياً في الإيجار. والفرق بين مبلغ الإيجار البالغ 000 5 دولار المدفوع في الواقع في السنة الأولى وبين مبلغ 000 9 دولار المسجل هو الإيجار المؤجل.
إفتتاحية المجلة
في المثال أعلاه ، سيجعل المستأجر إدخال دفتر يومية للنقد الائتماني بمبلغ 5000 دولار أمريكي ومصاريف إيجار المدينة بمبلغ 5000 دولار عندما يتم دفع الإيجار للسنة الأولى. ومع ذلك ، ولما كانت المعايير المحاسبية تتطلب أن تكون مصروفات الإيجار 9000 دولار ، فيجب على المستأجر أن يدخل مرة ثانية إلى مصاريف الإيجار المدينة مقابل 4000 دولار (لتصل إلى 9،000 دولار) ويسجل التزامًا في الميزانية العمومية بمبلغ 4000 دولار. هذا الإلتزام هو الإيجار المؤجل ويمثل قيمة امتياز الإيجار المؤجل.
