مثل المناطق السكنية ، يعتمد إيجار مساحة البيع بالتجزئة على حجم المساحة وأسلوبها وموقعها وطول عقد الإيجار. هناك أيضا اختلافات كبيرة بين هذه المساحات. على سبيل المثال ، تحتوي العديد من مساحات البيع بالتجزئة على رسم إيجار يختلف باختلاف مبيعات متجرك: كلما كان أداء المتجر أفضل ، زادت التكلفة التي يجب عليك دفعها. في بعض الأحيان يكون الإيجار الخاص بك نسبة مئوية من مبيعاتك الشهرية ، وفي بعض الأحيان يكون مجرد رسم شهري ثابت.
الموقع العام
سيكون للمدينة والدولة التي تعمل فيها شركتك أكبر تأثير على تكلفة الإيجار في مساحات التجزئة الخاصة بك. على سبيل المثال ، في لوس أنجلوس ، يبلغ متوسط سعر الطلب لكل قدم مربع بالنسبة إلى مساحات البيع بالتجزئة ، اعتبارًا من أيار (مايو) 2011 ، 27.74 دولارًا. في سانت لويس ، على النقيض من ذلك ، فإن متوسط سعر القدم المربع هو 14.35 دولار. ابحث عن متوسط مدينتك باستخدام الرابط في الموارد. كما سيحدد الموقع داخل مدينتك تكلفة الإيجار. تقدم بعض الحكومات لك خصماً على الإيجار كحافز لإنشاء متجر في المناطق المتخلفة ، كما تقول إدارة الأعمال الصغيرة.
مكان محدد
عندما تختار الموقع المحدد لمتجرك ، هناك العديد من الخيارات التي يجب وضعها في الاعتبار. هل ترغب في إنشاء متجر في مركز تجاري داخلي ، أو مركز تجاري ، أو مبنى مستقل ، أو كشك ، أو عربة؟ وفقا ل Jan Kingaard في مقالة "Entrepreneur" ، عادة ما يكون إيجار المساحات في مراكز التسوق حوالي أربعة أضعاف سعر الإيجار لكشك أو عربة. يجب أن تحدد جودة المساحة نفسها أيضًا مقدار التكاليف. من المرجح أن تكون منطقة البيع بالتجزئة في مركز تجاري جديد أكثر تكلفة بكثير من مساحة في مبنى قديم أو متدهور.
بحجم
عادة ما يتم تحديد تكلفة المساحة المخصصة للبيع بالتجزئة من خلال عدد أقدام المربع القابل للاستخدام. تتضمن المساحة المربعة القابلة للاستخدام منطقة التسوق والمكاتب والتخزين ومنطقة الالتحام إذا كان ذلك ممكنًا - حاول تقليل تكلفة الإيجار باستخدام المساحة بكفاءة. إذا كان عملك قد بدأ للتو ، فقد يكون من الصعب الحصول على مساحة أكبر ، كما يقول Kingaard. إذا كان لديك مخزن من الطوب وقذائف هاون في الماضي ومقدارًا كبيرًا من المبيعات لكل قدم مربع ، فمن الأرجح أن تكون قادرًا على الحصول على مساحة أكبر وأكثر قيمة.
تفاوض
نظرًا لعدم وجود معايير للتأجير التجاري ، ستتمكن دائمًا من التفاوض على سعر مكان البيع بالتجزئة. إذا وافقت على عقد إيجار أطول ، يجب أن تتمكن من الحصول على سعر إيجار أقل. أيضا ، قد يكون مالك العقار على استعداد لتقديم خصم لك إذا قمت بإجراء تحسينات على المساحة أو إذا قدمت دليلا موثقا بأن المنطقة لديها حركة مرور أقل من المتوقع. قد يتيح لك الاقتصاد الصعب الحصول على إيجار شهري أقل. إذا كنت تشعر بعدم الارتياح للتفاوض ، فلا تتردد في الاستعانة بمحام: إن الحصول على أفضل صفقة متاحة على مساحة التجزئة الخاصة بك والحصول على مجموعة واضحة من الشروط على عقد الإيجار سيجعل عملك أكثر سهولة في التشغيل والصيانة.
