تسمح دائرة الإيرادات الداخلية بفرض ضرائب على المكاسب الناتجة عن بيع الأصول التجارية أو الاستثمارية إذا كانت المعاملة مؤهلة لتبادل "نوع مماثل". تبادل مثل نوع ما هو في الأساس مقايضة خاصية واحدة لممتلكات مماثلة. يصبح الربح خاضع للضريبة عندما يتم بيع العقار البديل. يتم تسجيل الكسب المؤجل والالتزام الضريبي في الميزانية العمومية للشركة.
قواعد تشبه نظام IRS
الصفقة الأقل تعقيدًا من نوعها هي تبادل مباشر. يحدث هذا عند تبادل عقار تجاري أو عقار استثماري لممتلكات مشابهة. ينتج الربح عندما تكون قيمة العقار الذي تستلمه أكثر من القيمة التي تستلمها. بموجب البند 1031 من قانون الإيرادات الداخلية ، لا يتعين عليك دفع ضرائب على الربح حتى يتم بيع الأصل. تقول مصلحة الضرائب إن مجرد بيع عقار وشراء عقار آخر ليس تبادلاً من نوع مماثل. يجب أن يكون "المقايضة" "متكاملة" كمعاملة واحدة. تشمل الأصول التي يمكن أن تكون مؤهلة مثل الاستثمارات مثل العقارات والمعدات أو غيرها من المواد المستخدمة لأغراض تجارية. المخزون أو الأسهم أو حقوق المالك الأخرى والأوراق المالية الأخرى غير مؤهلة. يمكن أن تتضمن المعاملة التي تنتج ربحًا مؤجلًا عناصر غير مؤجلة مثل النقد وخلافًا للموجودات ، ولكن قد تكون خاضعة للضريبة على الفور. يتم سرد الزيادة في قيمة الأصول في الميزانية العمومية في قسم الأصول. يدخل الالتزام الضريبي في قسم الخصوم ويضاف صافي الربح بعد الضرائب إلى حقوق المالك.
