يجب أن يكون ما إذا كنت ترغب في الخضوع لقواعد رابطة أصحاب المنازل أحد العوامل التي تضعها في الاعتبار عند شراء منزل جديد. يتم تشغيل هذه الجمعيات من قبل مطوري العقارات ومصممة للحفاظ على استقرار قيم العقارات. وفقًا لـ MSN Real Estate ، فإن ما يقرب من 20 بالمائة من مالكي المنازل في الولايات المتحدة يخضعون لارتباطات مالكي المنازل. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في منازل بنيت حديثا ، يرتفع هذا العدد إلى 80 في المئة. اعتمادًا على الإرشادات التي تفرضها ، يمكن أن يمنحك اتحاد مالكي المنازل مزيدًا من الأمان أو يجعل الحياة في حيّك أمرًا صعبًا.
قوانين
تقوم جمعيات أصحاب المنازل بتنظيم كل شيء بدءًا من اللون الذي يمكن أن ترسم به منزلك إلى ما يمكنك زرعه في الفناء الأمامي. هذه اللوائح ليست في مكان لتكون مقيدة. بدلا من ذلك ، تم تصميم القواعد التي وضعتها رابطة أصحاب المنازل لمنع السكان من القيام بأي شيء من شأنه أن يؤثر سلبا على قيمة المنازل المحيطة. عندما تنتقل إلى تطوير يستخدم رابطة أصحاب المنازل ، لا يكون لديك خيار فيما إذا كنت ستلتزم بالأنظمة الداخلية للرابطة أم لا. بمجرد أن تصبح مقيما ، فأنت ملزم بها.
المستحقات والغرامات
تقدم جمعيات مالكي المنازل مجموعة متنوعة من المزايا للمقيمين. ﺗﺧﺗﻟف ھذه اﻟﺧدﻣﺎت ﺑﺻﻔﺔ ﻋﺎﻣﺔ ، ﺑﯾﻧﻣﺎ ﺗوﻓر راﺑطﺎت ﻣﻼك اﻟﻣﻧﺎزل ﺻﯾﺎﻧﺔ وﺧدﻣﺎت اﻟﻣﻟﮐﯾﺔ اﻟروﺗﯾﻧﯾﺔ ﻣﺛل إزاﻟﺔ اﻟﻘﻣﺎﻣﺔ. في مقابل هذه الامتيازات ، يجب على كل صاحب منزل في التنمية دفع المستحقات الشهرية للجمعية. إذا فشلت في القيام بذلك ، فإن الجمعية لديها القدرة على وضع امتياز ضد منزلك ، وفي بعض الحالات ، ممنوع على الممتلكات. سوف تستمر غرامات جمعيات أصحاب المنازل غير المدفوعة في النمو حتى تدفع لهم أو تستولي الجمعية على منزلك. إذا انتهكت أيًا من إرشادات HOA ، فلكل الجمعية الحق في تغريمك.
تحدي القواعد
إذا كنت تعتقد أن نظامًا معينًا غير عادل أو تمييزي ، أو إذا كان لديك سبب يدعو إلى اقتراح لائحة جديدة ، فيمكنك عادةً تقديم اقتراحك إلى مجلس مالكي المنازل. تحدد بعض منظمات المجتمع المدني اجتماعات منتظمة تمنح السكان الفرصة للتعبير عن آرائهم. إذا قام مجلس الإدارة بمعاملتك بصورة غير عادلة ، فلديك خيار رفع القضية إلى المحكمة. إذا كانت شكواك تنطوي على غرامات ، فمن الجيد أن تدفع الغرامات بينما تكون قضيتك معلقة حتى إذا لم تكن تعتقد أن الغرامات مبررة. إذا تركت الغرامات تراكمت وأطراف المحكمة مع الجمعية ، فقد تفقد منزلك.
حماية نفسك
إذا كنت مترددًا في إخضاع نفسك للقواعد واللوائح الخاصة بجمعية مالكي المنازل ، فمن الحكمة أن تعرف ما ستحصل عليه قبل أن تشتري منزلاً في حي يدار به HOA. فكر في الاتصال بالجمعية وطلب نسخة من لوائحها الداخلية. بعض رابطات أصحاب المنازل تتراخى بشكل مدهش ولن تتداخل مع ديكور الحديقة الخاصة بك أو أي نوع من الحيوانات الأليفة التي تحتفظ بها. غير أن البعض الآخر قد يتحكم في كل جانب من جوانب منزلك ومظهره. تتيح لك قراءة اللوائح الداخلية مسبقًا فرصة البحث عن منزل في مكان آخر إذا كنت تعلم أنك لا تستطيع أو لا ترغب في تلبية معايير HOA.
