إذا كان مالك المنزل في ولاية تكساس يريد بيع الممتلكات ، فإن عقد العمل هو أداة تمويل يمكن لمالك المنزل استخدامها لتوفير التمويل للبيع. هذه العملية ليست هي نفس الحصول على رهن عقاري على الممتلكات. يمكن أن يمثل عقد الفعل معاملة بسيطة ولكنه عادة ينطوي على مخاطر كبيرة لكلا الطرفين.
عملية عامة
في اتصال من أجل البيع ، يتوجب على البائع والمشتري أولاً التوصل إلى اتفاق بشأن سعر البيع وشروط العقد. على الرغم من أن الشروط المحددة يمكن أن تختلف من عقد إلى آخر ، إلا أن عقد العمل يتطلب عادة دفعة أولى وتعيين دفعات شهرية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عقد العمل يتطلب من المشتري دفع مبالغ إلى البائع دون استخدام قرض عقاري. وخلال المعاملة ، يجب على البائع أن يقدم للمشتري سند ضمان يوضح أن البائع يملك العقار ويحمل حق الملكية بوضوح.
عناوين الملكية في ولاية تكساس
في ولاية تكساس ، أحد الفروق الرئيسية بين شراء عقار برهن عقاري تقليدي وشراء عقار من خلال عقد عمل هو الإطار الزمني لنقل ملكية العقار. تقليديا ، مع قرض الرهن العقاري ، فإن المشتري الملكية الحصول على حق الملكية في نهاية عملية البيع. في تكساس ، إلى أن يدفع المشتري القرض العقاري ، ستحتفظ شركة الرهن العقاري بحيازة ضد العقار وسيحتفظ المشتري بحق الملكية. من ناحية أخرى ، فإن عقد العمل في تكساس يعوق نقل ملكية العقار. سيتم نقل العناوين فقط مع عقد العمل بعد أن يكمل المشتري شروط العقد.
عملية معقدة
عند إبرام عقد عمل في تكساس ، يجب على البائع والمشتري توثيق وتسجيل المعاملة. يجب أن يحدد العقد الالتزامات والمسؤوليات الكاملة لكلا الطرفين. بعد توقيع العقد على الفعل ، يجب على بائع العقار تسجيل العقد في مكتب كاتب المقاطعة. يمكن للمحامي إنشاء عقد عقد أو يمكن شراء نموذج قياسي. إذا لم يكن لديك خبرة في العقود الخاصة بقانون السندات والعقارات في تكساس ، فيجب عليك الاستعانة بمحام لمساعدتك في إعداد هذا النوع من المستندات والتسجيل المناسب له.
القيمة المالية
الأسهم هي حصة الملكية لديك في الممتلكات. على سبيل المثال ، إذا كان للعقار قيمة سوقية قدرها 300000 دولار أمريكي وكنت مدينًا بمبلغ 150،000 دولارًا أمريكيًا على الموقع ، فإنك تحتفظ بمبلغ 150،000 دولارًا في حقوق الملكية. مع الرهن العقاري التقليدي في سوق العقارات ارتفاع ، يبدأ المشتري عادة لبناء الأسهم على الفور. ومع ذلك ، مع عقد العمل ، فإن المشتري لن يحمل على الفور أي حقوق ملكية. في تكساس ، مع عقد عمل ، سوف يبدأ المشتري فقط في الاحتفاظ بحقوق الملكية بعد سداد 40٪ من القرض أو دفع 48 دفعة شهرية متتالية.
