يعتبر أحد المسؤولين المتخصصين في إدارة الممتلكات ، وهو مدير مبنى سكني ويتولى جميع مسؤوليات الصيانة للمبنى. وهذا يشمل كلا من القيام ببعض الأعمال بشكل مستقل وتفويض مهام العمل للآخرين. عادة ما يبدأ المسؤولون عن بناء الشقق بالدور بعدة سنوات من الخبرة في الصيانة وبعض مهارات العمل. هذه الخلفية تسمح لهم لكسب المزيد من المال من عمال الصيانة. ومع ذلك ، فإن الموقع والخبرة أمران مهمان لتحقيق الأرباح. على سبيل المثال ، سيكون مرتبًا من ذوي الخبرة في إدارة الشقق في مدينة نيويورك أعلى من مرشد مشرف في مدينة صغيرة.
نصائح
-
واستنادا إلى بيانات مرتبات إدارة الممتلكات لشهر أيار / مايو 2017 من مكتب إحصاءات العمل (BLS) ، يبلغ متوسط معدل الأجور لمدير مبنى الشقق السكنية 58،670 دولارا سنويا. يعتمد الراتب الفعلي على مكان بناء الشقة ومدى خبرة مدير المبنى.
المسمى الوظيفي
فالمشرفون على بناء الشقق هم متخصصون في إدارة الممتلكات يقومون ببعض مسؤوليات الصيانة العملية بينما يساعدون المستأجرين ويوجهون عمال صيانة المرافق الآخرين. يجب عليهم تتبع أوامر العمل ويطلب من المستأجرين اتخاذ الترتيبات اللازمة لتوفير المواد والخدمات اللازمة للإصلاحات ومهام الصيانة العامة. ويمكن أن يشمل عملهم تنظيف مبنى سكني ، وتوظيف مقاولين ، والقيادة إلى المتاجر المحلية لمستلزمات العمل ، والحفاظ على أنظمة الرشاش والمراجل والتحقق من الامتثال لرمز الحريق المحلي.
وبينما يقومون بتسليم بعض مهام العمل إلى عمال صيانة آخرين ، غالباً ما يعمل موظفو بناء الشقق مباشرة مع أنظمة الكهرباء والتدفئة والتبريد والسباكة في الشقة بالإضافة إلى الجدران والأرضيات. كما يتعين عليهم تقديم تقارير تفيد بتسجيل جميع الأنشطة ، والتعامل مع قضايا علاقات العمل ، وإجراء عمليات تفتيش للبناء ، ومساعدة الإدارة العليا في بعض الأحيان بواجبات إضافية للأعمال. هذه المجموعة من الواجبات تتطلب القيادة ، وخدمة العملاء ، وحل المشكلات ، والمهارات الميكانيكية والشخصية لنجاحها.
متطلبات التعليم
المتطلبات الأساسية للعمل كمشرف مبنى سكني هي شهادة الثانوية العامة ، والخبرة في العمل وأي شهادة أو ترخيص خاص بالولاية مطلوب. ﻗد ﯾﺑدأ ﺧرﯾﺟو اﻟﻣدارس اﻟﺛﺎﻧوﯾﺔ ﺑﺎﻟﺑﺣث ﻋن ﺗدرﯾب ﻓﻲ ﺑﻧﺎء اﻟﺻﯾﺎﻧﺔ ﻣن ﻣدرﺳﺔ ﺗﻘﻧﯾﺔ أو ﮐﻟﯾﺔ ﻣﺟﺗﻣﻌﯾﺔ هذا يمكن أن يوفر خلفية للعثور على وظيفة في صيانة المباني العامة حيث يمكنهم أن يتوقعوا التدريب أثناء العمل كذلك. توفر وظيفة عامل الصيانة فرصًا للتعرف على إجراء إصلاحات صغيرة والعمل مع إدارة الشقق والمقيمين. يشمل الموقف أيضًا بعض مهام العمل ، مثل إعداد الفواتير ، وجمع الدفعات ، وتقارير الإيداع التي تعد بمثابة إعداد لدور قيادي.
لتحسين فرص الترقية ، يمكن لمدراء المباني السكنية الطموحين الحصول على درجة البكالوريوس للحصول على رؤية أوسع لإدارة العقارات. في حين أن الشهادات ذات الصلة بالأعمال يمكن أن تعمل ، تقدم الكليات والجامعات برامج خاصة بإدارة الممتلكات التي يمكن أن توفر معرفة ومهارات أكثر تركيزًا. برامج درجة البكالوريوس في إدارة الممتلكات تغطي مواضيع مثل التسويق والتمويل والمحاسبة ، وإدارة الإيجار ، وقوانين الإسكان والسلامة ، وعلاقات المستأجرين وتخطيط الإسكان. ميزة أخرى من هذه البرامج هي فرصة لإكمال التدريب على إدارة الممتلكات واكتساب خبرة القيادة التي تساعد عند البحث عن عمل. يمكن للأشخاص الذين يختارون متابعة تخصصات أخرى التسجيل في برنامج شهادة إدارة الممتلكات التكميلي لمعرفة بعض الموضوعات نفسها.
بالإضافة إلى التعليم والخبرة ، قد يحتاج مشرفو المباني السكنية إلى الحصول على شهادة أو ترخيص. تعتمد هذه المتطلبات على الحالة التي يقع فيها المجمع والمهام الوظيفية للمشرف. على سبيل المثال ، تتطلب نيويورك بناء مشرفين للحصول على تراخيص للعمل مع الغلايات ، والرشاشات وأنظمة أخرى موجودة في المباني السكنية.
بمجرد تعيينهم ، قد يحصل مشرفو المباني السكنية على تدريب إضافي على الوظيفة لتوسيع مهاراتهم ومواكبة قوانين البناء وأنظمة السلامة. يمكن أن يشمل هذا أخذ دورات من منظمات إدارة الممتلكات أو تلقي الإرشاد من مدير المبنى.
صناعة
قد يشرف المشرفون على مبنى الشقق على مجمع سكني يضم مبنى واحد أو عدة مواقع. يتطلب هذا الدور العمل بشكل مباشر مع المستأجرين ومحترفي الصيانة والتنسيق مع مدير المبنى. بينما يعيش آخرون خارج الموقع ، فإن العديد من مدراء المباني يعيشون بالفعل في المجمعات التي يعملون بها. وهذا يتيح لها أن تكون متاحة بسرعة لحالات الطوارئ ، ويمكن أن تأتي مع إيجار مجاني أو مخفض.
بالإضافة إلى طلب المكالمة ، يمكن لهذا الدور أن يجلب ساعات عمل طويلة للتعامل مع الاجتماعات وإنهاء أعمال الصيانة. توجد وظائف مشرف البناء غير المتفرغ ولكنها غير شائعة. وبينما يقضون معظم وقتهم في العمل في الموقع ، فإن المسؤولين عن بناء الشقق يقومون أحيانًا بالسفر للحصول على الإمدادات أو حضور التعليم المستمر أو زيارة المباني المتعددة.
معدل الدفع المشرف
باستخدام بيانات من حوالي 186،720 متخصص في المجال ، ذكرت BLS أن متوسط الراتب لمديري العقارات (بما في ذلك مشرفو الشقق) هو $58,670 سنة ($28.21 ساعة واحدة اعتبارًا من مايو 2017. وهذا يشير إلى أن نصفهم يحققون أقل ونصف يجعلون أكثر. أسوأ من دفع 10 في المئة من المدراء بناء جعل تحت $29,500 سنة ($14.18 ﺳﺎﻋﺔ) ، وﺗﺘﻠﻘﻰ ﻧﺴﺒﺔ ١٠ ﻓﻲ اﻟﻤﺎﺋﺔ اﻷﻓﻀﻞ دﻓﻌﺔ $128,630 ($61.84 ساعة).
يميل مشرفو مبنى الشقق إلى تحقيق دخل أقل من معظم الصناعات الأخرى التي تستخدم مديري العقارات. متوسط الأجر السنوي لمدير مبنى يدير الشقق والعقارات الأخرى $68,370. أولئك الذين يعملون لحساب الحكومة المحلية ، تقسيم الأراضي أو إدارة الشركات والمؤسسات كسب أعلى متوسط الأجور من $76,570, $91,170 و $110,450 على التوالي. كسب $142,670 سنويا في المتوسط ، يشرف المدراء الأعلى أجرا على العقارات المرتبطة باستخراج النفط والغاز.
معدل راتب المشرف على مبنى سكني يختلف في جميع أنحاء البلاد. الدول الثلاث الكبرى على أساس الأجور هي نيويورك ورود آيلاند وجورجيا ، مع متوسط المرتبات السنوية لكل منها $116,140, $100,760 و $96,280. ويحتل كل من إيداهو وساوث داكوتا في أسفل الأرباح منذ أن كان متوسط عدد المديرين هناك فقط $37,530 و $38,000 سنويا. المدن والمناطق الحضرية تختلف أيضا مع الدخل. على سبيل المثال ، متوسط راتب المشرف في المبنى في مدينة نيويورك هو $107,720 سنويا ، في حين أن أولئك في بويز ، ايداهو ، تكسب فقط $36,010 في المتوسط.
تعتمد أرباح موظفي مبنى الشقق أيضًا على الخبرة العملية. على الرغم من أنها لا تتضمن معلومات خاصة بالشقق التي تدير الشقق تحديدًا ، إلا أن بيانات الرواتب الصادرة في أكتوبر 2018 في PayScale تُظهر متواضعة $41,000 ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻷﺟﻮر اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ ﻟﻤﺪراء اﻟﻤﺒﺎﻧﻲ ﻓﻲ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺪﺧﻮل اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑﺨﺒﺮة ﺗﺼﻞ إﻟﻰ ﺧﻤﺲ ﺳﻨﻮات متوسط الراتب يرتفع $45,000 مع ما بين خمس وعشر سنوات من الخبرة وحتى $48,000 مع 10 إلى 20 سنة من الخبرة. أكثر مدراء المباني خبرة من ذوي الخبرة $52,000 سنويا.
اتجاه النمو الوظيفي
ومع تزايد الطلب على الشقق وأنواع الإسكان المشتركة الأخرى ، سيكون من الضروري وجود مشرفين إضافيين للمباني للمساعدة في إدارة هذه العقارات والحفاظ عليها. تتوقع BLS نموًا في الوظائف بنسبة 10٪ بين عامي 2016 و 2026 لمديري العقارات من جميع الأنواع. وهذا معدل نمو سريع في التوظيف سيزيد الوظائف بمقدار 32،600 خلال العقد. بالإضافة إلى الطلب على مدراء المباني السكنية ، ستحتاج مرافق الرعاية الصحية وجمعيات أصحاب المنازل ومراكز التقاعد إلى المزيد من مديري العقارات.
يمكن لمديري المباني السكنية الطموحين أن يكونوا على درجة عالية من الكفاءة مع العديد من سنوات الخبرة في أعمال صيانة المباني أو العقارات. كما يمكن أن تساعد شهادات شهادة المرجل وتجربتها في أعمال السباكة على تمييزها عند البحث عن عمل. إن فهم اللغة الإسبانية واللغات الأجنبية المشتركة الأخرى مفيد أيضًا عند إدارة الشقق مع السكان المتنوعين.
