يخضع بناء العقارات التجارية مثل مباني المكاتب والمصانع والمطاعم والموتيلات ومراكز التسوق لتلبية متطلبات محددة لضمان أن المبنى الناتج يكون دائمًا وآمنًا للاستخدام المقصود. المباني التجارية عادة ما تخضع لعمليات تفتيش سنوية للحفاظ على سلامة الهياكل ومعايير السلامة.
مراقبة المتطلبات الأولية
تحقق من عنوان الأرض التي تريد بناء المبنى التجاري الخاص بك للتأكد من أنها مناسبة لهذا الغرض. تأكد من أن الأرض مخصصة لأغراض تجارية وليست للاستخدام السكني وفقًا لقوانين تقسيم المناطق المحلية وأن العنوان ليس لديه أي شروط أخرى تمنع التطور التجاري فعليًا. قم بإجراء دراسة جدوى اقتصادية لتحديد ما إذا كان الموقع سيكون مثالياً للاستخدام التجاري الذي تريد وضعه فيه. ستحتاج أيضًا إلى الاستعانة بمساح ، خاصة إذا كنت تنفذ مشروعًا كبيرًا ، لإجراء تحقيقات طبوغرافية وتربوية وغيرها من الحالات المادية للأرض للتأكد من قدرتها على الصمود أمام المشروع.
ارسم خطط البناء
استأجر مهندسًا معماريًا لوضع خطط البناء التي تتضمن جميع عناصر التصميم التي تريدها في المبنى التجاري. لا يجب أن تحتوي الخطط على مواصفات تفصيلية للداخل لمصلحتك فحسب ، بل أيضًا رسومات فنية كاملة النطاق تشير إلى مكونات هيكلية مثل أنظمة الأرضية وأنظمة الكهرباء والإنارة والسباكة والتهوية وإطفاء الحرائق. قم بتضمين تفاصيل جميع التقنيات الخضراء التي سيتم تطبيقها في المبنى. بالإضافة إلى ذلك ، عقد مهندس لإجراء الحسابات الهيكلية للمبنى.
الحصول على رخصة البناء
استفسر عن العدد المطلوب من مجموعات المستندات والرسوم المقررة ، ثم أرسل خطط البناء مع طلبك للحصول على تصريح البناء والكهرباء والسباكة في السلطة المحلية الخاصة بك. سوف تحتاج أيضا إلى ملء استبيان بشأن وجود مواد خطرة مثل الرصاص والأسبستوس. يجب على أقسام خدمات التقسيم والتفتيش والخدمات البيئية أن تقوم بمراجعة ما تقدمه لتقييم الامتثال لقانون البناء وجميع القوانين الأخرى المعمول بها قبل إصدارك بالفعل للرخصة. عند إرسال طلبك ، ستتلقى رقمًا مرجعيًا يمكنك استخدامه للتحقق من تقدم طلبك.
حدد مقاول البناء
حدد مقاول بناء ، والذي لن يبرز التصميم الخاص بك بمهارة ، في الوقت المحدد وبالميزانية فقط ، ولكن أيضا الشخص الذي يتمتع بخبرة كبيرة في قوانين البناء والتقنيات الحديثة للقضاء على إمكانية التأخير. تقييم المقاولين على أساس سمعتهم وما إذا كانوا مسجلين في جمعية مهنية ومرخصين ومؤمنين ومستعبدين. أيضا النظر في التسعير والشهادات مثل الحفاظ على الطاقة. الاستفسار عن معرفتهم بكودات البناء ومتطلبات البناء التجارية مثل الوصول للمعاقين. اختبر المقاول في مسائل صيانة مواقع البناء الإنشائية مثل إقامة أسوار مؤقتة ، وعلامات ، وعرقلة الأرصفة وحق الطريق للحد من إمكانية تحمل المسؤولية عن الضرر الذي يلحق بالأطراف الثالثة.
ضمان الفحص الدوري
جدولة عمليات التفتيش الدوري في نهاية كل مرحلة من مراحل البناء لضمان امتثال المبنى لمعايير الصحة والسلامة. يشير التصريح عادة إلى عدد عمليات التفتيش ، حسب حجم المشروع وتعقيده. وتقع على عاتقك مسؤولية الاتصال بقسم التفتيش حتى يتمكن المفتش من الموافقة على كل مرحلة حتى الانتهاء من المشروع. لن يمر المبنى بالفحص النهائي إذا لم تكن مجتهدًا بشأن الفحوص الدورية.
