كيفية دمج منزلك

إن فكرة دمج جزء من الممتلكات العقارية هي نوع من سوء التصنيف. لن تقوم ، من الناحية الفنية ، بتضمين العقار نفسه ؛ كنت ستقوم بإنشاء شركة ، ربما سميت بعد الملكية ، ونقل صك الملكية إلى الشركة الجديدة. كانت الشركة تمتلك العقار ، والشخص الذي اعتاد على امتلاك العقار سوف يمتلك الآن الشركة.

العناصر التي ستحتاجها

الاسم التجاري
رسوم التسجيل

اختر اسمًا للشركة التي تمتلك منزلك. في بعض الأحيان ، يجلس أحد المنازل في مزرعة وسيتصل المالك بالشركة "Apple Farm، Inc." ، أو سيستخدم المالك عنوان المنزل كاسم الشركة ، كما هو الحال في "100 XYZ Street، Inc." يمكنك استخدام أي اسم طالما أنه يتطابق مع متطلبين أساسيين للتأسيس: يجب أن يكون الاسم اسمًا تجاريًا فريدًا في الحالة التي تختار دمجها ، ويجب أن يتضمن الاسم زائدة تسمح للعامة بمعرفة أن النشاط التجاري تم تضمينه ، مثل إضافة "مضمنة" ، "inc." أو "الشركة" في نهاية اسم النشاط التجاري. تحتفظ كل ولاية بقاعدة بيانات كيان تجاري على نفس الموقع الإلكتروني حيث يمكن العثور على معلومات حول الدمج حيث يمكنك إجراء بحث لمعرفة ما إذا كان الاسم الذي اخترته مستخدمًا بالفعل.

اختر الولاية التي ستدمج فيها الأعمال الجديدة. من الناحية الفنية ، يمكنك دمجها في أي ولاية ، ومع ذلك ، فمن الأسهل أن يتم دمجها في الولاية التي يقع فيها المنزل. لكل ولاية نظامها الأساسي الخاص بالشركة الذي يحدد إجراءات الدمج. تطلب جميع الولايات أن يتم إيداع مواد التأسيس (تسمى أحيانًا "شهادة التأسيس" أو "الميثاق") مع مكتب الولاية ، عادة مع وزير الخارجية ، لبدء تأسيس الشركة. تحتفظ كل ولاية بموقع إلكتروني يحتوي على جميع المعلومات اللازمة لدمجها.

قم بتنزيل نسخة PDF المعبأة بالفراغ لمواد التأسيس المقدمة من دولتك. سيكون هذا القالب متاحًا على موقع ويب الولاية ، عادة في قسم "النماذج والرسوم". سيحتوي هذا القالب المكون من صفحة واحدة أو صفحتين على تعليمات خطوة بخطوة لملء النموذج وتسجيله بالحالة.

املأ مقالات قالب التأسيس. يطلب النموذج المقدم من الدولة الحد الأدنى من المعلومات اللازمة لتقديم المقالات بشكل صحيح بموجب قانون الولاية. (المرجع 2) يمكنك إضافة معلومات إضافية ، إذا لزم الأمر ، أو صياغة مقالاتك الخاصة بالكامل ، ولكن إذا اتبعت التنسيق المعتمد من الدولة ، فيمكنك أن تتأكد من أنه سيتم قبول ملفك بأقل قدر من المتاعب. (المرجع 2) سيختلف النموذج من حالة إلى أخرى ولكنه سيطلب مجموعة من معلومات معيارية معينة ، بما في ذلك اسم الشركة واسم وعنوان وكيل مسجل ، وعدد وقيمة الأسهم المبدئية المصرح بها للأسهم ، و اسم وتوقيع الشخص الذي يقوم بإيداع الأوراق ("المؤسس"). (المرجع 2)

قم بتعبئة مواد التأسيس مع رسوم الإيداع المناسبة مع الدولة. سيحتوي القالب على تعليمات تشير إلى مكان حفظ المقالات ، وما إذا كانت الحالة تقبل طريقة حفظ الملفات بخلاف البريد (على سبيل المثال ، عن طريق الفاكس أو إلكترونيًا) والرسوم المرتبطة بالإيداع. تم دمج نشاطك التجاري اعتبارًا من التاريخ الذي تقبل فيه الدولة ملفك.

استقال المطالبة بصك منزلك إلى الشركة الجديدة الخاصة بك. إذا كان المنزل رهنا على ذلك ، قد تضطر إلى الحصول على إذن من المقرض الخاص بك لنقل الملكية في المنزل للشركة. قد يتطلب منك المقرض لتسديد الرهن العقاري وإخراج تمويل جديد في اسم الشركة. يجب أن تكون النتيجة النهائية أن تمتلك الشركة الجديدة المنزل وأن تملك كل الأسهم (ملكية 100٪) في الشركة.

نصائح

قد يكون نقل الملكية من فرد إلى شركة عواقب ضريبية. استشارة محاسب أو محام الضرائب للحصول على التوجيه.

هناك أنواع أخرى من الكيانات ، مثل شركة ذات المسئوولية المحدودة ، التي يمكن تشكيلها وصيانتها بشكل أسهل إذا كنت ترغب في دمج نشاط تجاري لاحتواء قطعة واحدة من الممتلكات. تحقق مع محام أو خبير عقاري للحصول على المشورة.

يجب أن يكون لتحويل الممتلكات إلى شركة فائدة من حماية الموجودات الأخرى لمالك العقار من أي دعوى أو مطالبة ضد الممتلكات المنقولة. ومع ذلك ، يجب أن توضع صك الملكية باسم الشركة من أجل أن تكون الحماية فعالة. إذا كان لديك رهن عقاري على الممتلكات ، تأكد من مراجعة المصرف الخاص بك للتحقق من أن المقرض سيسمح لك بتغيير الملكية في الممتلكات. سوف تضيع الوقت والمال تأسيس شركة إذا كان المقرض يرفض طلبك على النهاية الخلفية. استشارة محامي العقارات للإرشاد.