العقارات السكنية يربط المستهلكين إلى المنازل. العقارات التجارية يربط بين المستثمرين للربح. يتم تبادل الأموال عندما يتم شراء الأصول ، مع تعظيم إدارة الأصول ، والحصول عليها عند بيع الأصول ، كما لاحظ ستيوارت رايدر ، مطور العقارات التجارية ، المقاول ، المحاضر والمؤلف. يتم تقييم العقارات التجارية (CRE) من منظورين رئيسيين: التدفق النقدي وقيمة البناء.
دراسة حالة وبيئة العقار. فحص الهيكل داخليا وخارجيا مع إيلاء اهتمام خاص للسقف ، وأنظمة المرافق ، وارتفاع السقف ، والعمر ، واللوبي والعناية بالحشائش. تخيل الإصلاحات المحتملة التي ستكون مطلوبة في فترة من ثلاث إلى خمس سنوات ، سيكون لدى عملاء الانطباع الأولي عند الدخول ، والبيئة التنافسية للسوق المجاورة. إذا تم فتح مخزن ارتساء قريب (أو إغلاق) ، فإن ذلك يمكن أن يؤثر بشكل كبير على نجاح أو فشل هذا المشروع.
توقع ما يمكن تحقيقه في هذا الموقع. تعترف أصول CRE بالقيمة عندما يشغلها المستأجر. تحليل المرشحين الرياديين المحتملين لهذا الهيكل والمكان. ضع في اعتبارك أن المباني يتم تصنيفها حسب أنواع الصفوف التي تدل على الخصائص الخاصة بالمبنى وبيئته. المباني من الفئة (أ) هي منشآت جديدة مرغوبة للغاية أو تم تجديدها مؤخرًا ، وغالبًا ما تكون جذابة للمستأجرين رفيعي المستوى مثل الأطباء والمحامين ، بينما توفر مباني الفئة C مساحات وظيفية للمستأجرين الباحثين عن أسعار إيجار اقتصادية. وتشمل هذه الأنشطة التجارية التي تتكرر باستمرار "حركة المرور" أو المعاملات التجارية "النقدية وتحمل".
تقييم قيمة العقار. يتم تحديد قيمة CRE من خلال تقسيم إيرادات الإيجار (الإيجار المجمع من المستأجر) حسب معدل الرسملة (متوسط العائد على الاستثمار في المباني المماثلة في المنطقة). ويشير دولف دي روس ، رئيس "بروبرتي فينتشر" ، إلى أن معدلات الرسملة في وول ستريت تبلغ عادة حوالي 5 في المائة. وبالتالي ، فإن إيرادات الإيجار البالغة 000 100 دولار ستجعل قيمة محتملة تبلغ 2 مليون دولار (100.000 دولار مقسومة على 5 في المائة).
تعزيز ميزات ووسائل الراحة للمبنى لتوليد مزيد من الدخل. يتم إغراء المستأجرين المحتملين بالخيارات التي تساعدهم على العمل بشكل أكثر كفاءة. يمكن أن يؤثر عرض تثبيت نظام أمان أو مرآب للسيارات أو اتصال إنترنت عالي السرعة أو لافتات على استحسان وزيادة دخل الإيجار والقيمة الإجمالية للمبنى.
