الارتفاق هو ترتيب بين مالك العقار وشخص يريد استخدام العقار لغرض معين. وينقل الارتفاق حقوقاً إلى عقار أو جزء معين من الممتلكات مقابل دفع ، غالباً ما يتعلق بالوصول إلى الأراضي أو حفظ الأراضي أو مسألة مماثلة. المحاسبة عن حقوق الارتفاق عندما يتعلق الأمر بالضرائب والمبيعات يعتمد على تفاصيل عقد الارتفاق.
علاج سعر الشراء
تعتمد أسعار شراء حقوق الارتفاق على المبلغ الذي تم منحه حق الارتفاق ، بناءً على العقد الذي توقعه الأطراف. لا يمنح الارتفاق أي شيء ملموس بشكل دائم ، فقط الحقوق والقدرات. من المنظور المحاسبي ، لا يمكن إطفاء سعر شراء الارتفاعات أو استهلاكه ، لأنه لا يعتبر كأصل.
بيع التخفيف - الملكية
عندما يتم بيع التسهيل ، فإنه يؤثر على الأساس الضريبي للأرض وفقا لتفاصيل التسهيل. يمكن أن يكون للممتلكات التي تم شراؤها مقابل 100000 دولار تسهيلات ثابتة على ربع هذا العقار ، أو بقيمة 25000 دولار. إذا كان التسهيل الدائم أكبر من 25،000 دولار ، فإن أي مبلغ يزيد عن هذا يعتبر مكسبًا خاضعًا للضريبة ويجب تسجيله على هذا النحو.
الخصومات والاستهلاك
إذا تم بيع حق الارتفاق لفترة محدودة فقط ، فقد يتمكن الطرف الذي يشتري التسهيلات من خصم الاستهلاك. وهذا يعني أن مشتري التسهيل يمكن أن يستخدموا تسجيل نفقاتهم في إدخال واحد ولكنهم يتقدمون بخصومات على أساس المبلغ الذي سيتم إطفائه على مدى سنوات الارتفاق إذا كان رصيدًا حقيقيًا.
التوفير الضريبي على الممتلكات
عندما يتم بيع عقار به حق الارتفاق ، فإن مالك العقار يسجل فقط قيمة العقار غير المتأثر بتسهيل حاصل. وهذا يعني أن التساهل الدائم في الحفظ ، على سبيل المثال ، سيخفض بالفعل مقدار المكسب الضريبي عندما يتم بيع المنزل أو نقله إلى المستفيد. ومع ذلك ، فإن العديد من الفوائد على الأراضي الزراعية ، مثل الوضع الضريبي المواتي ، لا تزال سارية حتى إذا كان الارتفاق يتحكم في استخدام تلك الأرض.
