هناك عدة طرق يمكنك من خلالها تغيير ملكية العقار. يمكنك إعطاء العقار بعيدا ، أو بيعه أو تركه لشخص ما عند وفاته. إن تغيير ملكية العقار ملزم قانونًا ويجب عدم الاستخفاف به. يمكن إجراء تغييرات ملكية العقار فقط من خلال استخدام الصك في العقار. الفعل هو مستند يتم استخدامه لنقل اهتمامك بالممتلكات إلى مالك جديد. اختيار نوع الصنف الصحيح هو جزء مهم من عملية تغيير ملكية العقار الخاص بك.
قراءة عملك الحالي لتحديد مستواك في الملكية. هناك العديد من أنواع الملكية العقارية ، مثل الملكية الفردية ، والإيجارات المشتركة والإيجارات المشتركة. اعتمادا على نوع ، يمكن أن تؤثر على التفاصيل المتعلقة نقل الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال ، إذا كان لديك مستأجر مشترك ، فإن العقار مملوك لشخصين أو أكثر في مشاركات متساوية ، ويجب أن يوافق الجميع على نقل ملكية العقار.ومع ذلك ، إذا كان لديك ملكية حصرية ، فلا تحتاج إلى التشاور مع أي شخص لنقل العقار.
اختر الطريقة التي تريدها لتغيير ملكية موقعك. هذا الاختيار يعتمد على وضعك. على سبيل المثال ، يمكنك منح العقار لأحبائك أثناء وجودك على قيد الحياة أو اختيار مغادرة مكان الإقامة لطفل من خلال الثقة الحية عند وفاته.
حدد نوع الصك الذي ترغب في استخدامه لنقل اهتمامك بالممتلكات إلى المالك الجديد. بعض الأمثلة على أنواع شائعة من الأفعال هي quitclaim ، بيع وسندات الضمان. لا ينقل سند الإيداع المؤقت إلا العنوان الذي بحوزتك في وقت نقل الملكية. كما تقوم صك البيع بتحويل العنوان ، ولكنها لا تقدم أي ضمانات بخصوص صلاحية العنوان ، في حين تضمن وثيقة الضمان صحة العنوان الخاص بك. اختيار الفعل الذي يناسب وضعك.
يجتمع مع محام. وسيكفل المحامي جميع القوانين السارية بشأن تغيير ملكية العقار في ولايتك والمقاطعة. كما سيقوم أيضًا بإعداد المستندات الورقية ويكون قادرًا على شرح أي وثائق وقوانين لك وللمالك الجديد.
أخذ الفعل لكاتب العدل العام. العديد من البنوك والمكتبات العامة والمكاتب القانونية لديها كاتب العدل على الموظفين. من أجل أن يكون الفعل قانونيًا ، تتطلب العديد من الولايات توقيع العقد بحضور كاتب العدل. يجب عليك أنت والمالك الجديد التوقيع على الفعل. بمجرد التوقيع ، إعطاء صك للمالك الجديد لإكمال تغيير الملكية الملكية.
اتصل بمكتب كاتب المقاطعة الخاص بك لتسجيل الفعل. يجب تسجيل جميع التغييرات في ملكية الممتلكات في مكتب كاتب المقاطعة. اعتمادًا على المكتب ، قد يتعين عليك إعداد موعد لتسجيل تغيير الملكية.
