إن افتراض أو الاستئجار يمكن أن يكون وضعاً مربحاً بالنسبة لمالك الأعمال الذي وقع عقد إيجار طويل الأجل وغير قادر على الوفاء بالتزاماته التعاقدية ومالك أعمال جديد يبحث عن عقد إيجار بشروط ميسرة. من نواحٍ عديدة ، يشبه فعل الاستيلاء على عقد إيجار مثل توقيع عقد إيجار خاص بك ، إلا أن المستأجر الأصلي يتحمل المسؤولية النهائية عن دفعات الإيجار من خلال ضمانها.
العناصر التي ستحتاجها
-
اتفاق Subletter ل
-
رسوم التنازل عن الإيجار
قم بالتفاوض مع المستأجر الأصلي فيما يتعلق بتفاصيل الترتيب الخاص بك. اتفق على ما إذا كنت ستدفع الإيجار بأكمله أو جزء منه فقط. اسأل عما إذا كانوا يريدون منك توفير تأمين أو إيداع الإيجار. تقرر من سيدفع رسوم نقل الإيجار. قم بتفصيل التفاصيل ذات الصلة مثل تاريخ تغيير مكان الإقامة وما إذا كان بإمكان المستأجر السابق تخزين أي عناصر في المبنى. ضع شروط اتفاقية الاكتتاب الخاصة بك كتابة ، قم بعمل نسختين ووقع كلا الطرفين عليها.
اتصل بمالك العقار وأخبره بأنك ترغب في تأجير العقار المذكور. على الرغم من أن إعداد اتفاقية التأجير البطيء بين المالك والمستأجر يتطلب عملاً إضافياً من جانب المالك ، فإنهم عادةً ما يوافقون عليه لأنهم يجمعون رسوم التعيين ، والتي يمكن أن تصل إلى نصف إيجار شهري. اطلب من المالك ما إذا كان يرغب في تمديد عقد إيجار لك لفترة تتجاوز الفترة التي يغطيها عقد الإيجار الأصلي للمستأجر إذا كنت تتصور العمل في الموقع لفترة طويلة من الوقت.
قراءة اتفاق subletter على أن المالك يوفر. قم بمقارنته مع الاتفاقيات القياسية المؤجلة ، لاحظ أي اختلافات واطلب من المالك توضيحها إذا كنت غير مرتاح معها. اطلب من محاميك أن يقرأ اتفاق الرابطة الخاص بك وتقييم ما إذا كان يقدم أي سبب للقلق.
