إذا كنت وريثًا أو مستفيدًا من التركة المتنازلة ، فلديك الحق في إجراء محاسبة كاملة على التركة من قبل المنفذ. هذه المحاسبة هي شرط لمحكمة الوصايا قبل المنفذ أو يمكن للمسؤول توزيع الأصول العقارية المتبقية إلى الورثة والمستفيدين. إذا ترك المتوفي وصية ، فإن هؤلاء الأشخاص أو المنظمات أو المؤسسات التي تركها التركة هم المستفيدون. إذا توفي المتوفي دون وصية ، فإن الحوزة تذهب إلى الورثة حسب قوانين الولاية المتعلقة بالخلافة الوراثية.
تمليك حساب الملكية
يجب على المنفذ المسمى بإرادة المتوفى والمعين رسميا من قبل محكمة الوصايا الاتصال بدائرة الإيرادات الداخلية للحصول على رقم تعريف صاحب العمل للعقار. يجب إعادة تسمية جميع الممتلكات التي تحمل اسم المتوفي فقط باسم "The Estate of …" مع اسم المنفذ. يجب أن يتم التصديق على جميع الشيكات المقدمة للمتوفى من قبل المنفذ وتودع في حساب العقار. المنفذ مسؤول عن إدارة حسابات المتوفى أو أي عقارات إيجار أو أصول أخرى من التركة. في حين أن المنفذ يقوم بالقرارات المالية ، قد تكون مسؤولة شخصيا من قبل المستفيدين أو الدائنين عن سوء إدارة الأصول. تتطلب معظم الولايات من المندوبين نشر سند كفيل في وقت التعيين لهذا السبب.
واجبات المنفذ
وتشمل واجبات المدير تحصيل وحماية جميع الأصول المحتملة وتحديد القيمة السوقية العادلة اعتبارًا من تاريخ الوفاة.يجب على المنفذ أن ينشر إخطارًا للدائنين في صحيفة المقاطعة المحلية ، وأن يسدد ديونًا مستحقة ومستحقة من الأصول العقارية ، ويوظف خبراءًا محترفين مثل المحامين والمحاسبين ، ويقدمون الإقرار الضريبي النهائي للمتوفى جنبًا إلى جنب مع أي ضرائب حكومية أو ضرائب مؤسسية مطبقة ، دفع أي ضرائب مستحقة. يجب عليها أن تزود محكمة الوصية بجرد لجميع الأصول المحتملة مع نسخة للمستفيدين. كل هذه الأنشطة والتكاليف ذات الصلة هي جزء من المحاسبة العقارية.
محاسبة
المنفذ لديه واجب ائتماني إلى التركة ، ويجب أن يتحمل جميع النفقات ، وكذلك إدارة الأصول العقارية. يجب أن تتضمن المحاسبة النهائية لمحكمة الوصية بيانات كشف الحساب العقاري ، والفواتير ، والإيصالات ، والبيانات المالية ، والمكاسب أو الخسائر من بيع الأصول ، وسندات البيع وغيرها من البنود المنطبقة على العقار المعين. قد يتلقى المنفذ أيضًا الدفع مقابل خدمات ، وهي عادة نسبة مئوية من الأصول العقارية. إذا كان المنفذ هو قريب من المتوفي أو المستفيد ، فقد يختار التنازل عن السداد. اعتمادا على حجم وطبيعة الحوزة ، قد يستغرق الاستيطان شهورا أو سنوات. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﻧﻔذ ﺗزوﯾد اﻟﻣﺳﺗﻔﯾدﯾن ﺑﻣﺣﺎﺳﺑﺔ ﻣﻧﺗظﻣﺔ ، وإذا ﻟم ﯾﺣدث ذﻟك ، ﻓﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﻔﯾدﯾن ﺗﻘدﯾم ﻋرﯾﺿﺔ إﻟﯽ اﻟﻣﺣﮐﻣﺔ اﻟﺷرﻋﯾﺔ ﻟﺗﻟﻘﻲ ھذه اﻟﻣﻌﻟوﻣﺎت.
الأصول غير الوراثية
يجب أن يكون الورثة والمستفيدون مدركين أن بعض الأصول لا تمر عبر الوصايا ، وقد لا يتم تضمينها في المحاسبة النهائية. وتشمل هذه الأصول التي تحتفظ بها ملكية مشتركة مع حق البقاء ، والتي تنتمي الآن إلى أي مالك مشترك. الحسابات البنكية التي تحمل عنوان "مستحق الدفع عند الوفاة" أو حسابات صندوق أو سمسرة مشتركة تحمل عنوان "قابل للتحويل عند الوفاة" تذهب إلى المستفيد المعين ، وتحل محل أي حكم في وصية. تحقق مع محكمة الوصية أو المحامي العقارات ما هي المعلومات التي يجب توفيرها في هذا الاختصاص المعين.
