كيف تبدأ الوظيفي في التقليب المنازل

المنازل المتقلبة تشمل شراء منزل ، إصلاحه وإعادة بيعه لتحقيق ربح في وقت قصير. وقد تم إيلاء الكثير من الاهتمام لاستراتيجية الاستثمار هذه والعديد من الناس يحاولون المشاركة كل عام. في حين قد يبدو الأمر سهلاً ، إلا أن هذه العملية تنطوي على الكثير من التخطيط والعمل.

العناصر التي ستحتاجها

• السيولة النقدية

• المقرض

• سمسار عقارات

• مقاول

• جدول

• الحاسوب

خطة عملية التقليب منزلك الأول. حدد أهدافًا محددة لنفسك تتعامل مع مقدار الربح الذي ستحتاجه في كل وظيفة والحد الأقصى للمبلغ الذي يمكنك إنفاقه على كل منزل. تبدأ في النظر في قوائم الملكية المحلية للعثور على منازل بخصم كبير. قم بإنشاء جدول بيانات لاستخدامه عند النظر إلى خاصية تحدد جميع التكاليف المحتملة والربح الناتج بعد إجراء الإصلاحات. سيساعدك ذلك على قياس ربحية كل صفقة قبل البدء.

تطوير علاقة مع سمسار عقارات. يمكن للوسطاء العقاريين مساعدتك في العثور على خصائص لم تكن بعد في السوق. في كثير من الأحيان ، سوف تجد أفضل الصفقات من أصحاب العقارات في أقرب وقت الممتلكات المتاحة. امنح سمسار العقارات معايير شراء منزلك حتى يتمكن من البحث عن عقارات مناسبة ويمكنه إخطارك على الفور.

ابحث عن مقاول يمكنه مساعدتك في أعمال التجديد. في حين أن العديد من المشترين يحاولون التعامل مع جميع الإصلاحات بأنفسهم ، فإن التعاقد مع مقاول سيكون بشكل عام أكثر فعالية من حيث التكلفة. بهذه الطريقة ، يمكنك التركيز على إيجاد خصائص مربحة بدلاً من القلق حول إصلاح تلك التي تشتريها. سوف يكون المقاول ذو الأسعار المعقولة الذي يعرف كيف يقوم بعمل القليل من كل شيء لا يقدر بثمن في عمليتك.

العثور على المقرض الذي يمكنك العمل معه. معظم المقرضين لهذا النوع من القروض سوف يتطلب منك الحصول على مبلغ معين من المال في متناول اليد. سيكون عليك إجراء دفعة أولى وإظهار أن لديك ما يكفي من المال لمواصلة دفع الفواتير أثناء التجديد. بعض المقرضين أكثر رغبة من الآخرين للعمل مع المستثمرين العقاريين ، لذلك قد تضطر إلى التسوق قليلا.

شراء منزلك الأول. بمجرد أن يساعدك سمسار عقارات في العثور على عقار وتمت الموافقة على قرض ، يجب عليك شراء أفضل صفقة يمكنك العثور عليها. بمجرد القيام بذلك ، تبدأ التجديدات اللازمة. بعد الانتهاء منها ، يمكنك إدراج العقار مع السمسار الخاص بك ومحاولة بيعه مرة أخرى.

نصائح

• ركز على إيجاد أفضل الصفقات على الواجهة الأمامية بدلاً من محاولة استثمار مبلغ كبير في العقار لرفع القيمة. للحصول على أفضل النتائج ، ابحث عن الخصائص المتعثرة.

تحذير

تأكد من أن لديك الكثير من المال في متناول اليد. أنت لا تعرف أبدا كم من الوقت يمكن أن يستغرق لبيع وسوف تضطر إلى دفع الرهن العقاري والمرافق العامة والمقاولين.