المفهوم وراء التقليب البيت بسيط. شراء منزل بالأسى بسعر الصفقة ، إصلاحه بتكلفة معقولة وبيعه لتحقيق ربح. في بعض الأحيان يعمل ، وأحيانا لا يعمل. والفرق بين مشروع منزل ناجح التقليب ومشروع كارثي هو فكرة واقعية عن مدى تكلفة الإصلاحات مقارنة مع مدى قدرة المستثمر على بيع المنازل المحدثة بشكل معقول.
تحديد الأساسيات
يجب أن يبدأ مشروع منزل التقليب مع الإصلاحات الأساسية احتياجات المنزل. وهذا يشمل أشياء مثل إصلاح الأرضيات التالفة ، والتحقق من الفرن ووحدات تكييف الهواء ، واستبدال الواح سقف البالية وهلم جرا. وفقًا لـ Old House Web ، فإن استبدال وحدة تكييف الهواء أو الفرن يتراوح بين 1500 دولار و 3،800 دولار. تبلغ تكلفة إصلاح الأرضيات الخشبية 3.3 دولار لكل قدم مربع ؛ تكلفة أرضيات الفينيل تصل إلى 5.34 دولار للقدم المربع الواحد ؛ تكاليف السجاد تصل إلى 6.61 $ للقدم المربعة للتثبيت. تكلفة استبدال الفرشاة 1 دولار إلى 1.75 دولار للقدم المربع الواحد.
اعادة عرض المطبخ
المطبخ هو محور أي منزل ، وإعادة تصميمه يضيف إلى قيمة المنزل. وتبدأ التكلفة حوالي 8000 دولار ، كما يقول موقع Old House Web ، ولكن يمكن أن ترتفع بشكل ملحوظ من هناك. في الواقع ، وفقاً لـ CNN Money.com ، يمكن أن يكلف إصلاح كبير للمطبخ ما يصل إلى 50.000 دولار ، وإذا كنت تبحث عن رفاهية ، فيمكن أن تصل إلى 100،000 دولار أو أكثر. يعتبر استخدام المساكن المجاورة كمقياس طريقة جيدة لتحديد المبلغ الذي يجب أن تستثمره في المطبخ.
التحسينات الخارجية
نداء كبح مهم جدا في المنزل التقليب الذي تم إنشاء برنامج تلفزيوني عن ذلك. على الرغم من أن إضافة نداء كبح - بما في ذلك وجود الحديقة الطبيعية والمناظر الجانبي المستبدل - قد لا يضيف إلى قيمة المنزل ، إلا أنه يساعد على بيع العقار بشكل أسرع. وتبلغ تكلفة استبدال الفينيل المؤاتي نحو 9000 دولار ، وفقاً لـ CNN Money.com ، وتكلفة إعادة تخطيط الحشيش بين 500 دولار و 1500 دولار ، وفقاً لشركة Old House Web.
البيت نفسه
النظر في الرهن العقاري قبل الاستثمار في الممتلكات. إذا كان المنزل يكلف 60،000 دولار ويحتاج إلى تحسينات بقيمة 30،000 دولار ، فعليك البيع بسعر أعلى من 90،000 دولار لتحقيق الربح. بالإضافة إلى ذلك ، أثناء إعادة تصميم المنزل ، فإنك تدفع أيضًا فائدة على الرهن العقاري. على الرغم من أن جزءًا من هذه الفائدة يتم خصمه من الضرائب ، إلا أنه ليس كله. بعد بيع المنزل ، ستكون مسؤولاً أيضًا عن دفع ضريبة الدخل على أرباحك.
مد يد العون
أفضل طريقة لتحقيق الربح كزواية منزل هو أن يكون لديك فهم كامل للأموال الموجودة وأن تكون قادرًا على القيام ببعض الأعمال بنفسك. يصف المحترفون العقاريون هذه "الأسهم العرق" ، مما يعني أنك تستثمر العمل بدلاً من المال عن طريق القيام بمهام قد تحتاج إلى دفعها ، مثل الرسم أو وضع السجاد أو البلاط ، بدلاً من الألواح الخشبية وتركيب البالوعات.
