لسنوات عديدة ، كان العقارات استثمارا شعبيا. في حين أن معظم الناس يختارون ببساطة شراء منزل والعيش فيه مع زيادة القيمة ، فإن بعض الأفراد يشاركون في التقليب المنزلي. يبحثون عن العقارات التي تحتاج إلى إصلاحات أو عفا عليها الزمن ، والتي يمكن شراؤها بسعر منخفض. بعد قيامهم بشراء المنزل ، يقومون بالإصلاحات والتحديثات قبل بيعها. إذا تم ذلك بشكل صحيح ، فسيؤدي ذلك إلى تحقيق ربح يمكن للمستثمرين استخدامه لقلب المزيد من المنازل. أنت أيضا يمكن أن تجعل الاستثمار في العقارات وبدء الأعمال التجارية التقليب البيت.
تعرف على التكاليف المتضمنة. ليكون ناجحا في المنزل التقليب يجب أن تكون قادرة على تحقيق ربح. من المهم أن تعرف تكاليف المنازل في منطقتك استنادًا إلى الحجم ووسائل الراحة والموقع. يجب عليك أيضًا معرفة تكلفة إصلاح المشروعات وإعادة تصميمها ، حيث ستحتاج إلى تحديد هذه التكلفة عند تحديد ما إذا كانت اللفة ستحقق أرباحًا.
العثور على تمويل لبدء عملك. يمكن أن يكون البدء في أعمال التقليب المنزلي مكلفًا حسب سعر المنزل الأول الذي تقلبه. ستحتاج إلى الحصول على قرض للمنزل الذي تشتريه وكذلك الحصول على أموال لإجراء الإصلاحات اللازمة. لا يقدم بعض المقرضين قروضاً للأشخاص الذين يشترون منزلًا باعتباره استثمارًا تجاريًا بدلاً من مسكنه ، لذلك قد تحتاج إلى البحث عن مقرضين متعددين قبل أن تجد قرضًا مؤهلاً للحصول على قرض.
العثور على الممتلكات على الوجه. بمجرد الحصول على المال للمنزل وكذلك إعادة عرض ، يمكنك العثور على منزل لقلبه. العثور على منزل لديه القدرة على بيع بمبلغ أعلى من الدولار إذا تم إجراء تغييرات تجميلية ، ومن ثم مقارنة تكلفة المنزل والإصلاحات على السعر الذي يمكنك بيعه في النهاية.
شبكة مع المتعاقدين من الباطن. عند التقليب في المنازل كعمل تجاري ، يتم إنجاز معظم الأعمال التي تتم في كثير من الأحيان إلى المنازل من قبل مقاولين من الباطن ، خاصة إذا كانت تنطوي على صفقات محددة مثل السباكة أو الكهرباء. أنت تريد التعرف على المتعاقدين من الباطن في البداية لضمان العثور على الأشخاص الذين تثق بهم والذين يقومون بعمل جيد بسعر عادل.
الحصول على التراخيص والتصاريح المناسبة. تطالب بعض الولايات والحكومات المحلية بتجاريب الأعمال التجارية المنزلية لأنها مسؤولة عن البناء في المساكن مثلها مثل مقاول عام. على الرغم من أن هذه التراخيص ليست مطلوبة دائمًا ، إلا أنه يجب عليك الحصول على تصاريح البناء والبناء قبل بدء العمل في المنازل التي تقلبها.
نصائح
-
قد تتمكن من الحصول على خصم على بعض العناصر التي تستخدمها لقلب منزل مثل التبليط ، وخزانات ، إلخ. إذا قمت بشراء طلب بالجملة واستخدامها في العديد من المنازل التي تقلبها. من الأهمية بمكان أن تكون منظماً عند تشغيل أعمال تقليب المنازل نظرًا لوجود كميات كبيرة من الأعمال الورقية في شراء المنازل وبيعها بالإضافة إلى العديد من النفقات التي تقلبها.إذا كنت لا تخطط للتواجد في المنزل الذي تقلبه كل يوم ، فقد تحتاج إلى استئجار مقاول عام للتأكد من أن المتعاقدين من الباطن يظلون في مهمة وينتهي العمل في الوقت المحدد.
