التحسينات المستأجرة هي استثمارات يتم إجراؤها على العقارات التجارية المستأجرة ، مثل المساحات المكتبية أو محلات بيع التجزئة ، والتي تنخفض بمرور الوقت. والجدير بالذكر ، عند إنهاء أو انتهاء عقد الإيجار ، يتم فقدان هذه التحسينات إلى المالك منذ أن أصبحت جزءا من الممتلكات العقارية نفسها. وبالتالي ، فإن فقدان القيمة الذي يحدث في نهاية عقد الإيجار نتيجة لشركة المستأجر لم يعد قادراً على الاستفادة من التحسينات المستأجرة له هو موضوع إدخال دفتر يومية معين.
شطب التحسينات المستأجرة من الميزانية العمومية. عند إنهاء أو عدم تجديد عقد الإيجار ، يتخلى المستأجر بشكل أساسي عن مختلف التحسينات المستأجرة لعقار الإيجار. وبناءً على ذلك ، وبما أن الشركة لم تعد تملك ، أو تسيطر ، أو يمكن أن تستفيد من هذه الأصول ، فعليها إزالتها من ميزانيتها العمومية.
قم بإجراء إدخال عكسي للاستهلاك المتراكم. على مدى فترة الإيجار ، يتم استهلاك التحسينات المستأجرة مثل أي أصول فعلية أخرى. ومع ذلك ، فمنذ نهاية عقد الإيجار ، لم تعد الشركة تحمل تحسينات عقود التأجير على دفاترها ، ولم يعد عليها أن تحمّل الاستهلاك المتراكم في دفاترها. وبالتالي ، ينبغي عكس الاستهلاك المتراكم على التحسينات المستأجرة.
تحديد القيمة السوقية للتحسينات المستأجرة. من حين لآخر ، سيدفع المؤجر المستأجر للحصول على التحسينات المستأجرة ، لأنها قد تكون مفيدة للمستأجرين المستقبليين. بخلاف ذلك ، قد تتم إزالة التحسينات المستأجرة وبيعها إلى أطراف ثالثة. بغض النظر ، يجب أن تحدد الإدارة القيمة العادلة للتحسينات المستأجرة في نهاية عقد الإيجار.
تسجيل خسارة على التخلي عن التحسينات المستأجرة. من المرجح أن تقوم الإدارة بتسجيل خسارة في التخلي عن التحسينات المستأجرة إذا كانت قيمتها العادلة عند نهاية عقد الإيجار أقل من الفرق بين تكلفتها الأصلية والاستهلاك المتراكم. على سبيل المثال ، إذا كانت تكلفة التحسينات المستأجرة 20.000 دولار مع انخفاض في قيمتها 15000 دولار ، إذا قدم المالك قرضًا بقيمة 500 دولار للمستأجر المنتهية ولايته ، فسيكون هناك خسارة بقيمة 4500 دولار مسجلة على التخلي عن التحسينات المستأجرة.
