يمكن أن تأخذ مساحة التأجير في مبنى لمؤسستك التجارية مفاوضات للحصول على الشروط التي تريدها. هذه ليست دائما صفقة بسيطة ، وربما يكون من الأفضل العثور على التمثيل من قبل وكيل العقارات التجارية. حتى إذا كنت تعمل مع أحد الوكلاء ، فأنت بحاجة إلى فهم كيفية مواجهة العرض. بناء على خطاب النوايا الأولي ، اطلب نسخة من عقد الإيجار القياسي بحيث يمكنك قراءة جميع البنود التي يجب أن توافق عليها. ثم سوف تعرف كيفية مواجهة عرض استجابة العرض الأصلي من قبل المالك. إذا كنت تريد تغيير بند في عقد الإيجار ، فهذا هو الوقت المناسب لطلب ذلك.
عرض العداد على أكثر من مساحة واحدة في كل مرة. على الرغم من أن هذا يتطلب المزيد من العمل لك ولوكيلك ، إذا كان لديك واحد ، فإنه يحسن وضعك التفاوضي بحيث لا يتم تعيينك في مكان واحد. إذا كان المالك على علم بأنك تستأجر إيجارات لمساحات أخرى ، فقد يكون لديك اليد العليا.
قم بقياس المساحة المطلوبة بنفسك. إذا لم تكن الصورة المربعة على عقد الإيجار دقيقة ، يمكنك خفض تكلفة المساحة عن طريق عرض الحجم الفعلي.
تقليل مدة عقد الإيجار إلى أقصر ما يتفق عليه المالك. ما لم يتم عرض الإيجار لك بأسعار أقل بكثير من أسعار السوق على المدى الطويل ، فإن الإيجار القصير يمثل فائدة لك إذا احتجت إلى مساحة أكبر أو إذا فشلت شركتك خلال فترة الالتزام. كسر عقد الإيجار يمكن أن يكون مكلفا. ستدفع مبلغًا أعلى للقدم المربع مقابل عقد إيجار أقصر ، ولكن قد يستحق ذلك في النهاية.
طلب حد لزيادات الإيجار من سنة إلى أخرى المدرجة في معظم عقود الإيجار التجارية. نظرًا لأنها تستند إلى تكاليف التشغيل المرتفعة المتوقعة أو الشواغر المحتملة للوحدات الأخرى ، فقد لا تكون دقيقة. سوف يساعدك زيادة الغطاء على تحقيق دخل أعلى من أنشطة عملك.
اطلب من المالك تضمين بند في عقد الإيجار يحظر على الإدارة السماح للشركة التي تتنافس مع ملكيتك بوضعها في نفس المبنى.
قم بتضمين صيغة تسمح لك بتأجير المساحة في الحالة التي يجب عليك إخلائها قبل انتهاء مدة عقد الإيجار. إذا أصر المالك على عقد إيجار طويل الأجل ، فإن هذا البند سيكون أكثر أهمية لإتمام الصفقة.
تجنب الضمان الشخصي ، إن أمكن. لا يستطيع معظم الأعمال الجديدة العثور على مساحات إيجار ما لم يوافق المستأجر على الاستمرار في دفع الإيجار شخصياً إذا فشلت الشركة ويجب أن تتحرك. يعتبر استخدام اسم نشاطك التجاري باعتباره الاسم الوحيد في عقد الإيجار ميزة بالنسبة لك ، ولكن قد تضطر إلى التنازل عن هذه النقطة عندما يحين الوقت للتوقيع على الخط المنقط.
