امتلاك مطعم من أي حجم يمكن أن يكون عملا ضخما ، ويجد العديد من الملاك أنفسهم بحاجة لبيع مطعمهم بسرعة بسبب الضغوط المالية المتنافسة أو الأمور العائلية الخطيرة ، أو لمجرد أنهم يرغبون في الانتقال إلى مرحلة أخرى من حياتهم. وفقًا لموقع الويب The Restaurant Brokers ، فإن معظم مفاهيم المطاعم لها عمر افتراضي قصير ، وعادة ما يكون ذلك لمدة خمس سنوات. بيع مطعم سريع ممكن ويمكن أن يكون حاسماً للمستقبل المالي لمالك المطعم.
تأكد من معالجة جميع الإصلاحات التي تأجلت في المطعم. إذا كان بوسع المشترين المحتملين رؤية مشاكل الإصلاح في مطعم ، فقد يتساءلون عن الإصلاحات الأخرى التي لا يمكنهم رؤيتها.
انتقل أكثر من عقود الإيجار الحالية الخاصة بك ، بما في ذلك تأجير الممتلكات والممتلكات ، والتأكد من أن جميع عقود الإيجار قابلة للنقل أو تعطيك خيار التأجير من الباطن. في حين أن معظم عقود إيجار المطاعم والمعدات عادلة ، إلا أن بعضها قد يكون مقيدًا بحيث يصبح من الصعب على أي شخص الشراء. من المهم أيضًا ملاحظة أن معظم المشترين يرغبون في رؤية عقد الإيجار أولاً قبل المضي قدمًا في أي مفاوضات أخرى بشأن السعر أو الأجل.
اصطحب صفحة ملخص أو معلومات أساسية للمطعم الذي تحاول بيعه قبل أن تقترب حتى من المشتري المحتمل. يجب أن تتضمن المعلومات نوع العمل والمدينة وإجمالي الدخل وصافي الربح وسنوات التشغيل وتكاليف الإيجار. سيسمح لك ذلك بنقل المعلومات بسرعة إلى المشتري المحتمل ، مع تقديم ملخص للمعلومات إذا طُلب منك ذلك. كما أن المعلومات مهمة لإدراجها في أي قائمة للبيع عبر الإنترنت أو خارجها.
إنشاء حزمة عرض الأعمال. يجب أن تتضمن المعلومات التي قد يطلبها مشترٍ مؤهل وسوف تحتاج إلى الاطلاع على: 2 سنة من الأرباح والخسائر (بيانات الربح والخسارة) ، وسعة المقاعد ، ومتطلبات الكود ، والمفروشات ، والتجهيزات وجميع المعدات الأخرى المدرجة في البيع.
يمكنك إعداد اتفاقية شراء فارغة وجعلها جاهزة قبل العثور على المشتري. اطلب من المحامي مراجعتها للتأكد من أن الاتفاقية تلتزم بقوانين الولاية والقوانين المحلية الخاصة بك.
تطوير خطة تسويقية واسعة النطاق. لا تعتمد فقط على الورق المحلي الخاص بك. الإعلان في مجلات صناعة المطاعم والنشرات الإخبارية وعلى مواقع الإنترنت ، بما في ذلك المواقع العامة للبيع والمواقع الإلكترونية للمطاعم التي تطابق المشترين مع البائعين.
تأكد من أن المشترين مؤهلين على الفور. ينبغي عليهم ملء نموذج الإفصاح / الإفصاح عن المشتري. تعرف على خلفيتهم المالية ، وقيمتهم ومهاراتهم التجارية قبل أن تقوم بتسليم البيانات المالية الخاصة لأعمالك الخاصة
الحصول على كل شيء في الكتابة. يجب أن يتم العثور على أي اتفاق يتم الاتفاق عليه وبيان شفهي في اتفاقية الشراء الموقعة.
نصائح
-
كبديل للتعامل مع المهام بنفسك ، استئجار سمسار عقارات متخصص في العقارات التجارية مثل المطاعم لتوجيه العملية.
