المفتاح لاستئجار أو استئجار المبنى هو إيجاد الفضاء "المناسب" لك ولشركتك. ستساعدك المعلومات التالية على تحديد ما الذي تبحث عنه عندما يتعلق الأمر بالمساحة التجارية. يمكن لوكيل عقاري أن يظهر لك الممتلكات المحلية ، ولكن في نهاية المطاف وظيفتك للعثور على صفقة جيدة.
حدد بالضبط مقدار المساحة التي ستحتاجها للعمل بشكل مريح. على سبيل المثال ، يحتاج الميكانيكي إلى النظر في عدد الخلجان المتاحة في المرآب ، بينما يحتاج المحامي إلى قاعة مؤتمرات ومساحة مكتبية خاصة. يمكنك اختيار المبنى الأكثر جمالا ، ولكن إذا لم يكن ذلك عمليا ، فهو في النهاية إهدار للمال.
تحديد حاجتك للرؤية. هل يعتمد نشاطك التجاري على العملاء المتجولين أو التعرف على العلامات التجارية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد ترغب في عرض المواقع مع واجهة أو علامة مميزة في المتجر. بدلاً من ذلك ، إذا كان اكتساب عملاء جدد لا يعتمد على هذا الوعي ، ففكر في إنشاء مبنى أرخص في مكان بعيد.
تحديد نوع الوصول الذي تحتاجه. على سبيل المثال ، سيكون موقف السيارات كبيرًا مهمًا لقاعات الاستقبال أو دور الدفن. من ناحية أخرى ، سيكون موقف السيارات مع الوصول للمعاقين ضروريًا لموظفي التأمين أو المرافق الطبية. ضع في اعتبارك احتياجات عملائك وأنت تختار هذا الموقع المحتمل.
فكر في استخدام وسائل الراحة المشتركة.إذا كنت من الشركات الصغيرة ، فقد ترغب في التفكير في عقار أرخص يشترك في مساحة المطبخ أو مساحة الحمام مع شركة أخرى. يمكنك بعد ذلك تقسيم التكاليف العامة للأشياء ، مثل موظفي الحراسة ، بدلاً من دفع الفاتورة وحدها.
إذا لم يكن لديك الوقت للقيادة حول البحث عن عقارات الإيجار ، ففكر في استخدام وسيط عقاري. يمكنه عرض كل قائمة محلية بمجرد لمسة زر باستخدام برامج مثل خدمة قائمة متعددة ، أو MLS. بمجرد اختيار عدد قليل من المواقع خارج الشاشة ، سيقوم الوسيط الخاص بك بترتيب "إظهار" أو جولة في كل خاصية حتى تجد واحدة تلائم احتياجاتك.
اطلب من وكيلك التفاوض على صفقات ، مثل التنازل عن وديعة الضمان أو دفعات الإيجار المتأخرة لمدة تصل إلى ثلاثة أشهر. في سوق هبوط أو موقع أقل شعبية ، قد يوافق الملاك على هذه الشروط في محاولة "لإبرام الصفقة".
عندما تكون قد استقرت على عقار ، راجع بدقة شروط العقد ، مثل تاريخ الدفع وتاريخ انتهاء الصلاحية. تأكد من أن تسأل ما هي المرافق أو المرافق التي سيتم تغطيتها من قبل المالك وما أنت مسؤول عنه بالضبط كمستأجر. إذا وافقت على شروط عقد الإيجار ، فقم بالتوقيع على الخط المنقط واحصل على مفاتيح المبنى الجديد.
