يمكن أن تختلف تجديدات المباني التجارية من التصاميم الداخلية البسيطة إلى التغييرات الرئيسية في كل من الهيكل الخارجي والداخلي. حتى عملية تجديد مبنى الأعمال الصغيرة يمكن أن تكون محنة كبيرة ، ومن المهم أن تكون لديك فكرة عن النطاق الكامل للعملية قبل الغوص في مشروع التجديد.
احتياجات التجديد التجاري والخدمات اللوجستية
الخطوة الأولى في تجديد العقارات التجارية هي التعرف على سبب الحاجة إلى تجديد مبنى. تشمل بعض الأسباب الشائعة حدوث تغيير في الإيجارات ، وتحديث مظهر المساحة ، وترقيات وسائل الراحة ، وزيادة كفاءة الطاقة. في هذه الخطوة ، يكون مالك المبنى وأحيانًا المستأجر هم الأطراف الوحيدة المعنية.
قبل الانتقال إلى المرحلة التالية ، من الأهمية بمكان أن ننظر إلى شهادة الإشغال وانتهاك الملكية وقوانين تقسيم الأراضي والحالة الراهنة للممتلكات والجيران وعوامل أخرى. بعض هذه العوامل قد تحظر تماما أنواع معينة من التجديدات. قد يزيد آخرون بشكل كبير من الميزانية وقد يؤثر آخرون على ما يجب القيام به قبل اكتمال العمل. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في تحويل المساحات المكتبية إلى مساحات للبيع بالتجزئة ، فقد تنص شهادة الإشغال على أنه لا يمكن استخدام المبنى إلا للمكاتب. قد يكون تغيير شهادة إشغالك عملية صعبة ومكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً. وإذا لم يتم تقسيم الخاصية على ما تريد القيام به ، فقد يكون تغيير التقسيم مستحيلاً تمامًا. وبالمثل ، إذا كنت في منطقة تاريخية ، قد لا تستطيع بشكل قانوني تغيير المظهر الخارجي لمبنىك حتى إذا كان بإمكانك فعل أي شيء تريده داخل المبنى.
قد تنشأ مشكلة أخرى إذا كنت ترغب في تغيير مساحة تجارة التجزئة إلى وكالة لبيع السيارات. ستحتاج إلى التحقق من حالة المبنى لمعرفة ما إذا كان الصوت سليمًا بما فيه الكفاية لدعم وزن المركبات.
يجب أيضًا أن تأخذ هذا الوقت لتقييم الحالة العامة للمبنى. إذا كنت بصدد إجراء تغييرات كبيرة لجعل المبنى يبدو أفضل ، وكان نظام HVAC قادرًا على إصلاحه ، يمكنك أيضًا إجراء هذه التغييرات في الوقت نفسه.
البحث عن المقاولين والمصممين
بعد الاطلاع على ما تحتاج إلى تنفيذه ، يجب أن تكون قادرًا على تحديد أنواع المهنيين الذين تحتاجهم للمشاركة في مشروعك. إذا كنت تعمل فقط على ترقيات الطاقة ، فقد يكون المحترف والكهربائي من HVAC كافيين. إذا كنت تقوم بتجديد واجهة العقار ، فقد تحتاج إلى مهندس معماري ومقاول. قم بالبحث وابحث عن التوصيات الشخصية إذا أمكن للتأكد من أن لديك شخصًا يسهل العمل معه ، ويتقاضى سعرًا عادلًا ويقدم نتائج في الموعد المحدد.
إذا كنت تقوم بأنواع متعددة من التجديدات في وقت واحد ، قد ترغب في استئجار مقاول عام أو مدير مشروع للإشراف على جميع المشاريع والتأكد من أنها جميعًا تبقى في الموعد المحدد. يمكن لمدير المشروع أيضًا معالجة تسليم المواد وأي خلافات تنشأ مع مقاولين من الباطن.
اصنع ميزانية
نظرًا لأنه قد يكون من الصعب وضع ميزانية لإعادة عرض المباني التجارية دون الحصول على تقديرات أولية ، فهذا هو الوقت المناسب لبدء الميزانية. ربما كان لديك فكرة عن ما كنت ترغب في إنفاقه على المشروع من قبل ، ولكن الآن بعد أن تحدثت مع المحترفين ، يجب أن يكون لديك فكرة أفضل عما يمكنك أن تتوقع إنفاقه. سماح بما يصل إلى 30 في المئة لميزانية الطوارئ بالإضافة إلى ما تم اقتباسه من قبل فريقك لإعطاء نفسك مجالا للمناورة إذا ظهرت مشاكل غير متوقعة خلال عملية البناء. قد تحتاج إلى إنشاء ميزانية أولية الآن ومراجعتها بعد وضع خطط محددة مع المصممين.
تصميم التجديد الخاص بك
ما لم تكن تجري تحسينات غير مرئية مثل ترقيات الطاقة ، ستحتاج إلى العمل مع مهندس معماري أو مصمم ديكور داخلي أو محترف آخر في التصميم لمعرفة ما تريد أن تبدو عليه المساحة عند الانتهاء. حتى لو كنت تعمل من وراء الكواليس ، فستحتاج على الأرجح إلى إنشاء مخططات جديدة لتوثيق التغييرات. سيسمح لك ذلك أيضًا بفهم كامل حجم العمل الذي ستقوم به للوصول إلى هذه المرحلة.
إذا كنت تعمل مع مصمم / مهندس معماري ولا تجلب معهم مقاولًا ، فيمكن أن يكون هذا وقتًا جيدًا للحصول على تقديرات من المتعاقدين المحتملين على التكلفة الإجمالية للوظيفة لأن المقاولين لا يستطيعون إعطاءك تقديرًا دقيقًا دون معرفة النطاق الكامل للعمل. من ناحية أخرى ، قد يكون من المفيد إشراك مقاول عام في عملية التصميم حيث يمكنهم تقديم مدخلات يمكن أن تساعد في جعل خططك أكثر واقعية وبأسعار معقولة اعتمادًا على خبرتهم العملية.
تأكد من إنهاء ميزانيتك فقط بعد الحصول على تقدير رسمي نهائي من المقاول. هذا هو الوقت المناسب أيضًا لوضع جدول زمني معقول بمساعدة فريقك.
الحصول على تصاريح الخاصة بك
قبل البدء في تجديد الأعمال ، ستحتاج على الأرجح إلى الحصول على تصاريح للعمل. إذا كنت تعمل مع مقاول أو مهندس معماري ، فمن المحتمل أن يهتموا بالتصاريح ، وإلا ، قد تحتاج إلى التوجه إلى قاعة المدينة. قد يكون لدى مدن مختلفة إدارات مختلفة للتعامل مع هذه الأنواع من التصاريح ، ولكن غالباً ما تكون دائرة تفتيش المباني أو إدارة التخطيط أو خدمات التنمية.
اعتمادًا على موقعك ومدى أعمال التجديد ، قد تحتاج إلى إرسال استبيانات معينة قبل الحصول على تصاريح. إذا كنت في منطقة بيئية حساسة ، فقد تحتاج إلى إجراء دراسة تأثير بيئي ، على سبيل المثال. إذا كنت تقوم بهدم جزء من الهيكل ، قد يُطلب منك القيام بمسح للمواد الخطرة لاختبار الرصاص والزئبق والأسبستوس والمواد الخطرة الأخرى في المبنى.
القيام بإعادة البناء
بمجرد أن تعتني بكل التصميم والتخطيط والتصاريح ، يجب أن تكون جاهزًا لبدء الإنشاء. في معظم الحالات ، ربما لن تكون مشاركًا في هذه المرحلة من عملية تجديد المبنى التجاري إلا إذا كنت تقوم بعمل جزء من عملك بنفسك. إذا ظهرت أي مشاكل وكان المقاول بحاجة إلى المزيد من الرسوم ، فسيرسل لك إضافة للمشروع الحالي.
إجراء عمليات التفتيش اللازمة
بصفتك مالك المبنى ، قد ترغب في التحقق من العقار أثناء إعادة تصميمه للتأكد من تلبية توقعاتك وأن المشروع في الموعد المحدد. قد لا تكون أنت المفتش الوحيد الذي ينظر إلى العمل على الرغم من ذلك ؛ قد يتوقف مفتش بناء حكومي أثناء أو بعد البناء لضمان تلبية رموز البناء. في حين أن تلبية هذه الرموز تقع عادة على عاتق المقاول أو المصمم ، فقد تكون على الخطاف إذا لم يكن المبنى على وشك الترميز بعد الانتهاء من البناء ، لذلك هذا شيء قد يفيدك على المدى الطويل.
إذا كان عليك إجراء تغيير على شهادة الإشغال لتغيير استخدام المبنى ، سيفحص مسؤول الترميز عمليات التجديد قبل إصدار شهادة إشغال جديدة لك.
بمجرد الانتهاء من جميع عمليات التجديد ، وعمليات التفتيش كاملة ، يمكنك نقل شركتك أو المستأجرين الجدد إلى المبنى الذي تم إعادة تصميمه.
