في حقل العقارات ، القيمة الإجمالية للقيمة السوقية وتحسين السوق هي مصطلحات أساسية. يساعد الحفاظ على مواكبة الاتجاهات الحالية للعقارات في سوق البيع بالتجزئة في ضمان حصول المالكين والمشترين على أفضل صفقة ممكنة.
القيمة السوقية المجموع
وفقًا لمؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) ، تُعرّف القيمة السوقية بأنها "السعر الأكثر احتمالية التي يجب أن يجلبها العقار في سوق تنافسية ومفتوحة في جميع الظروف التي تتطلب بيعًا عادلًا ، والمشتري والبائع ، كل منهما يعمل بحكمة ، على نحو وافٍ وبافتراض أن السعر لا يتأثر بالتحفيز غير المبرر ".
قيمة تحسين السوق
في مجال العقارات ، يتم اشتقاق قيمة تحسين السوق بناءً على نوع وتكلفة التحسين وزيادة القيمة المحتملة عند إجراء تحسينات على العقار. يمكن أن تتقلب قيمة إعادة البيع للمنزل بسبب الظروف الاقتصادية وموقع العقار. وفقا ل Remodeling.com ، قد لا ينتهي في نهاية المطاف نسبة التكلفة إلى قيمة مع ربح إذا كان سوق العقارات غير مستقر.
مقارنة
والفرق الرئيسي بين القيمة السوقية وتحسين السوق هو معدل التقدير. يمكن أن تتغير القيمة السوقية بسبب أشياء مثل الاقتصاد وموقع العقار. تختلف قيمة تحسين السوق بسبب التغيرات الفعلية الفعلية في الخاصية التي يمكن أن تزيد أو تنقص القيمة. وفقا لـ SmartMoney ، حتى إذا قمت بتحسين الممتلكات الخاصة بك ، فإنه لا يعني تلقائيا زيادة القيمة السوقية للممتلكات.
