إن الابتعاد عن الرهن العقاري له العديد من العواقب السلبية. هناك أوقات ، ومع ذلك ، عندما يكون لا مفر منه. عندما يكون الرهن العقاري رأسا على عقب أو تحت الماء ، قد يكون هو الخيار الوحيد المتاح لك. لديك رأسا على عقب الرهن العقاري عندما يكون قرض الرهن العقاري الخاص بك هو أكثر من قيمة منزلك. تعتمد مسئوليتك عن الابتعاد عن رهنك العقاري على هيكل القرض. في معظم الحالات ، يؤدي المشي بعيدًا أيضًا إلى إلحاق ضرر شديد برصيدك.
رأسا على عقب الرهن العقاري
ومن المعروف أيضا أن رأسا على عقب الرهن العقاري باسم العدالة السلبية. إذا لم تقم بتسديد دفعة أولى عند شرائك منزلك أو إذا قمت بدفع مبلغ منخفض للغاية ، فقد يكون لديك رصيد سلبي في منزلك. هذه النتائج من انخفاض قيمة المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك قرض عقاري يسمح لك بدفع أقل من إجمالي الفائدة المستحقة ، فعليك أن تضيف بشكل فعال إلى رصيد قرض الرهن العقاري الخاص بك شهريا. هذا يمكن أن يؤدي أيضا إلى العدالة السلبية.
المطلوبات
أكبر مسؤولية ممكنة للابتعاد عن الرهن العقاري الخاص بك هو الديون. في معظم الحالات ، لا يزال لديك التزام قانوني بدفع الديون بعد الابتعاد عن الرهن العقاري. وبعبارة أخرى ، لا يزال المقرض يقاضي لك عن أي أموال مستحقة على الرهن العقاري المتعثر. إذا كان المقرض الخاص بك لا يشطب المبلغ الذي لا يزال مستحقا على الرهن العقاري الخاص بك ، قد تتحمل المسؤولية الضريبية. عادةً ما يكون الدين المكتوب خاضعًا للضريبة بموجب قواعد خدمة الإيرادات الداخلية. إذا كنت تمشي من الممتلكات الخاصة بك ، فإن المؤجر بالتأكيد سيحجز ، مما سيضر الائتمان الخاصة بك. وهذا يمكن أن يجعل الحصول على الائتمان في المستقبل أكثر صعوبة ومكلفة.
البدائل
إن البيع القصير والفعل بدلاً من حبس الرهن هما خياران يمكن أن يكون لهما تأثير سلبي أقل على تقييمك الائتماني من حبس الرهن. كما أن البيع على المكشوف والفعل بدلاً من الرهن لهما فائدة محتملة لتأهيلك للحصول على إعفاء ضريبي. في بيع قصير ، يوافق المقرض على السماح لك ببيع المنزل لأقل من الرصيد الكامل للقرض العقاري. يتطلب عمل عوض الرهن أن ينقل اهتمامك بالممتلكات إلى المقرض. سوف يوافق المقرضون في بعض الأحيان على بيع أو سند قصير بدلاً من الرهن لتجنب الوقت والتكاليف التي ينطوي عليها الرهن وهي النتيجة الحتمية للابتعاد عن الرهن العقاري.
المقرضين
بديل جيد للمشي بعيدا عن الرهن العقاري الخاص بك هو إعادة التفاوض على القرض مع المقرض. في كثير من الحالات ، سيعمل المقرض الخاص بك معك لتجنب حبس الرهن. المقرضين عموما لا يفضلون حبس الرهن ، لأنها عملية مكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، لدى العديد من الولايات قوانين تساعد أصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة. يجب عليك مناقشة الوضع مع المحامي والمحاسب الخاص بك ، والنظر بعناية في جميع الخيارات المتاحة أمامك بعيدا عن الرهن العقاري الخاص بك.
