النهج التقليدي لبناء يستخدم عملية من ثلاث مراحل. المهندسون المعماريون أو المهندسون يطورون تصميمًا كاملاً. ويأخذ مالك العقار عطاءات على العقد من مقاولين عموميين ومكافآت للعقد إلى أحد مقدمي العطاءات ، يعتمد عادة على أدنى سعر. المقاول العام ثم المضي قدما في البناء الفعلي. تتخذ إدارة التشييد المعرض للخطر نهجًا مختلفًا وتجلب مقاولًا للتشاور في مرحلة التصميم.
إدارة البناء في خطر
في إطار نهج إدارة الإنشاءات المعرض للخطر ، يقوم مالك أو وكالة العقار باختيار مقاول للتشاور على أساس الخبرة السابقة للمتعاقد والرسوم ، وليس عرضًا. وينبع هذا التحول في النهج من الاعتراف بأن المتعاقدين من الباطن المتخصصين يقومون بدور هام أثناء البناء ، ويجلب المتعاقد الاستشاري فهمًا خبيراً لكيفية تأثير ذلك على المشروع. يوفر المقاول الاستشاري عددًا من الوظائف خلال مرحلة التصميم ، بما في ذلك مراجعات قابلية البناء والتقديرات وحتى تفاصيل المنتجات للمساعدة في تطوير تصميمات أنظف. يقوم مالك العقار والمتعهد الاستشاري بالسداد على سعر ثابت للمشروع ، يسمى السعر الأقصى المضمون. بمجرد التوصل إلى اتفاق ، ينتقل المقاول الاستشاري إلى دور المقاول العام ويبدأ البناء.
