التوكيل هو مستند قانوني يستخدم على نطاق واسع والذي يمكن أن يخدم عددًا من الأغراض ، في حين أن مسؤول الإدارة هو شخص يخدم غرضًا واحدًا محددًا. تخضع القوانين التي تحكم التوكيل والمديرين العقاريين لكل ولاية ، لذا تحدث إلى محام إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية أو مساعدة في قضية قانونية.
تفويض
يتم إنشاء التوكيل عندما يريد شخص ، يدعى مديرًا ، أن يمنح شخصًا آخر ، يُسمى وكيلًا أو محامًا في واقع الأمر ، القدرة على اتخاذ القرارات نيابة عنه. يقوم المدير بذلك عن طريق إنشاء مستند التوكيل الذي يسرد ما يستلمه الوكيل.يجب أن تكون هذه الوثائق وفقا لقوانين الدولة التي يتم فيها ، وليس من الضروري أن تكون مسجلة في الدولة أو وافقت عليها المحكمة.
مدير العقارات
مدير المنشأة ، الذي يُعرف بالتناوب كممثل شخصي أو منفذ ، هو شخص أو منظمة مسؤولة عن تسوية التركة. الحوزة هي كل الممتلكات والأصول والديون التي يتركها الشخص بعد الموت. يجب إعطاؤك هذه الملكية إلى المالكين الجدد ، والمعروفين باسم الاستقرار ، وهو المكان الذي يأتي فيه المدير. والأمر متروك للمسؤول للإشراف على إعادة توزيع الممتلكات العقارية. يمكن لأي شخص أن يرشح مسؤولاً في وصيته الأخيرة ، ولكن يجب على محكمة الوصايا أن تعيّن الشخص قبل أن يصبح مدير التركة.
متطلبات المحكمة
التوكيل يخلق علاقة الوكيل الرئيسي. يتم تعيين الوكيل من قبل المدير عند الرغبة. إذا لم تستوف التوكيل متطلبات الدولة ، يمكن للمحكمة أن تبطلها وتزيل صلاحيات الوكيل. من ناحية أخرى ، يمثِّل المنفذ العقاري التركة. نظرًا لأن الشخص الذي رشح المشرف ، والمعروف باسم المتوفي (decedent) ، قد توفي ، يمكن لمحكمة فقط تعيين المسؤول أو إزالته من منصبه.
إطار زمني
يمكن للمدير إنشاء التوكيل أو إلغائه في أي وقت طالما بقي عقلًا سليمًا. تنتهي صلاحيات الوكيل أيضاً بمجرد وفاة المدير ، أو بمجرد أن يصبح المدير عاجزاً. ومع ذلك ، إذا تم منح التوكيل الدائم ، يحتفظ الوكيل بسلطاته حتى خلال أي فترة من عدم أهلية المدير. يمكن للشخص أيضًا أن يرشح مسؤولًا للمنشآت من خلال وصيته الأخيرة ، والتي يمكن دائمًا تغييرها طالما بقي الشخص عقلًا سليمًا. الإرادة الأخيرة وشروط العهد فقط تصبح نافذة المفعول على وفاة الشخص.
