بغض النظر عن الطرق التي تستخدمها لتحديد قيمة الأراضي الزراعية ، فإن الهدف هو إنشاء قاعدة مالية سليمة لاتخاذ قرارات بشأن استخدام الأراضي. في عام 2000 ، شكلت الأراضي 79 في المائة من إجمالي الأصول التجارية للمزرعة. وعادةً ما يستخدم المزارعون الإضافيون للحصول على قروض التشغيل ، لذا فإن التقييم الدقيق مهم.
الخطوات الأولى
تقرر كيف سيتم استخدام الأرض. قد يتم تقييم الأرض أو فرض الضرائب عليها بشكل مختلف اعتمادًا على استخدامها. هل هو لزراعة المحاصيل النقدية السنوية أو لمحاصيل مثل الأشجار التي تستغرق وقتًا طويلاً قبل الحصاد؟ هل سيتم استخدام الأرض كضمان أو بيعها للتطوير؟
الحصول على تقييم. "يتم الحصول على مائة في المائة من بيانات قيمة الأراضي الزراعية التي نستخدمها للحصول على قروض من خلال خبراء تقييم مستقلين ومعتمدين" ، كما يقول دوكي براشر الثالث ، نائب الرئيس وكبير موظفي القروض في بنك سيتيزنز ، مقاطعة كروفورد ، أركنساس.
تقدير قيمة الأرض بالفعل في الإنتاج الزراعي. يتم إعطاء طريقة واحدة ضمن قسم حساب القيمة في هذه المقالة.
ابحث عن القيمة السوقية للأرض بنفسك عن طريق جمع بيانات مبيعات قابلة للمقارنة في منطقتك المحلية.
حساب القيمة
طوّرت إدارة الإرشاد التعاونية في ألاباما طريقة فعالة لحساب قيمة الأرض حيث يتم اشتقاق الدخل من زراعة المحاصيل.
قيمة الأرض (دولار / فدان) = صافي دخل المحاصيل السنوي (دولار / فدان) / معدل فائدة سنوية بديلة٪.
احصل على دخل المحاصيل السنوي من خلال أخذ إجمالي إيرادات المحاصيل ناقص إجمالي تكلفة الإنتاج (بما في ذلك العمالة العائلية والضرائب). يعني سعر الفائدة السنوي البديل ما قد تكونه عائداتك من الاستثمارات مثل الأقراص المدمجة والأسهم والسندات. عامل في معدل التضخم من الوقت الحاضر حتى يتم التخطيط للتغيير.
انظر إلى عدة سنوات من الإنتاج للحصول على ربح متوسط لكل فدان.
مصدر المعلومات
معظم الدول لديها سجلات الممتلكات العقارية للمقيم الضرائب على الانترنت. اختر مقاطعة وأدخل اسم مالك العقار أو حدد قطعة أرض محددة حسب رقم المسالك. سوف يخبرك عن المساحة ، القيمة السوقية ، الضرائب ، استخدام الأراضي ، التحسينات ، إلخ.
توفر العديد من بنوك البيانات عبر الإنترنت قيمة العقارات وسجلات المبيعات. واحد مجاني. آخر هو القائم على الرسوم.
طلب المشورة من خبراء الملكية مثل أصحاب العقارات والبنوك والشركات التي تتعاقد مع المزارعين المحليين للإنتاج.
