قد يجد مالكو المنازل والمستثمرون الفرصة لتأجير أو تأجير ممتلكاتهم. معظمهم يبحثون عن مستأجرين أو عائلات فردية ، لكن هناك اعتبار آخر هو تأجير أو تأجير العقار لشركة أو شركة. في المدن الحضرية ، يصعب العثور على العقارات ، والشركات التي لديها موظفين في رحلات واسعة على استعداد لتأمين ممتلكات لصفقات تأجير طويلة الأجل.
العناصر التي ستحتاجها
-
عقد الإيجار أو الإيجار
-
تقدير الإيجار
-
حساب جار
حساب سعر الإيجار والودائع. يجب أن يستند سعر الإيجار على الرهن العقاري والتأمين وصيانة الممتلكات. سيؤدي احتساب هذه التكاليف إلى الحصول على خط أساس جيد لما يجب أن يكون عليه الإيجار الشهري ويشار إليه باسم "الجوز".
تقدير سعر الإيجار الخاص بك. بدمج رقم "الجوز" ، قم بتقدير سعر الإيجار الخاص بك عن طريق العقارات المؤجرة المقارنة في نفس المنطقة الجغرافية. ضع في الاعتبار لقطات مربع المعيشة ، بالإضافة إلى عدد غرف النوم والحمامات. قم بزيارة التأجيرات المقارنة للتأكد من أنها مماثلة ، ثم قم بتعيين السعر. (يمكن أن تتقلب الأسعار وفقًا للموسم ، لذا من المهم معرفة ما إذا كانت الإيجارات المماثلة تتذبذب مع الموسم).
سوق الممتلكات الخاصة بك للشركات التي تعمل في المنطقة المحلية. غالباً ما يكون لدى الشركات الكبيرة مشاريع تستغرق وقتاً طويلاً لإتمامها ، مما يجعل الإقامة في الفنادق غير مجدية. راجع "المكتب التجاري الأفضل" أو منشورات التجارة التجارية المحلية للتأكد من الشركات الموجودة في المنطقة. ضع مجموعة تسويق لإرسالها إلى إدارات الموارد البشرية الخاصة بهم. يجب أن تحتوي المجموعة التسويقية على صور ومعلومات عامة حول لقطات ساحة المنزل وعدد غرف النوم والحمامات بالإضافة إلى جدول زمني للتسعير. المتابعة عن طريق الاتصال الهاتفي بعد خمسة إلى سبعة أيام عمل لضمان استلام المجموعة وعرض الإجابة على أي أسئلة.
قم بإعداد عقد الإيجار أو نموذج الإيجار. يمكن أن تكون هذه الأشكال خاصة بالدولة ، حيث تختلف قوانين المالك والمستأجر من ولاية إلى أخرى. يجب أن تحتوي الأحكام العامة على سعر الإيجار وطول مدة الإيجار ؛ شروط الاستخدام ، وحق الاستخدام ، والتأخير في السداد ، ومبالغ الإيداع ، وأي شيء ضروري للامتثال لقوانين المالك والمستأجر الخاصة بك.
عرض العقار. عند الاتصال بشركة لتأجير المنزل ، قم بجدولة وقت العرض وكن مستعدًا للإجابة على أي أسئلة. احتفظ بعدة نسخ من عقد الإيجار في المنزل لتوزيعها على أي ممثل يزور المنزل. بمجرد الموافقة على المدة ومبلغ الإيجار ، يجب أن تقوم الشركة بتوقيع عقد الإيجار والحفاظ على النسخة الأصلية وتزويد الشركة بنسخة من الوثيقة التي تم تنفيذها. إيداع أي أموال مقدما وإعطاء إيصالات لكل دفعة.
نصائح
-
فتح حساب التحقق من قبول الودائع والإيجار وكذلك دفع تكاليف الصيانة والنفقات الأخرى التي قد تحدث
الشركات التي تستأجر أو تؤجر ملكية خاصة تشبه طلب المرافق ويتم تضمين صيانة الممتلكات في الإيجار الشهري أو الموسمي
اتصل بشركة إدارة عقارات لطلب تقدير إيجار استنادًا إلى موقع وحجم العقار
تآلف مع قانون المالك والمستأجر السائد في منطقتك
تحذير
على خلاف وجود مستأجرين خاصين ، قد يأتي دفع الإيجار من مقر خارج الولاية أو حتى عنوان دولي ، وهذا يعني أن الدفعات قد تصل بعد بضعة أيام من تاريخ الدفع المحدد
في بعض الأسواق ، قد تبقى المنازل شاغرة لأشهر ، لديها حساب التحقق مع رصيد يساوي ثلاثة إلى ستة أشهر من النفقات
