عقد الإيجار هو اتفاق تعاقدي بين طرفين يسمح لطرف واحد باستخدام أصل يمتلكه الآخر ، لفترة محددة من الوقت ومقدار معين من الدفع. يعتبر التأجير شكلاً شائعًا للتأجير ، وعندما تنظر الشركات في عقود الإيجار ، فإنها تفكر عادةً في استئجار مساحات مكتبية أو مصنع لعملها. وبموجب هذا التعريف ، يمكن أن يكون لامتداد الإيجار في الواقع عدة معانِِر ، وهذا يتوقف على الجانب المالي في العملية الجاري تحليله.
ايجار انتشار الارباح
أحد الاستخدامات الأكثر شيوعًا لانتشار الإيجار هو الربح الفعلي الناتج عن عقد الإيجار. على سبيل المثال ، يستخدم العديد من المالكين رهنًا عقاريًا لشراء عقار ثم استئجاره إلى آخرين. يجب على المالك بعد ذلك أن يسدد أقساط الرهن العقاري باستمرار ، ولكنه يتلقى أيضًا مدفوعات إيجار مستمرة. إن فسخ الإيجار هو المبلغ الذي تتجاوز به دفعات الإيجار دفعات الرهن العقاري. يتم تمثيل هذا الانتشار عادة كمعدل نسبة فعلية للفرق.
غرض
ينتشر الإيجار المنتشر فيما يتعلق بالأرباح عندما تريد الشركات التأكد من أنها تحقق أرباحاً بالفعل من خلال تأجير ممتلكاتها. إذا كان مبلغ الإيجار يقل عن دفع الرهن العقاري كل شهر ، فإن المالك يخسر الربح في الواقع كل شهر. يرغب الملاك في العثور على فارق مريح يحقق ربحًا شهريًا ويترك مجالًا للتغييرات في مبلغ دفع الرهن العقاري والفترات الزمنية بين عقود الإيجار عند تكبد الخسائر.
انتشار للضرائب
ويمكن أيضا النظر في انتشار الإيجار من منظور الضرائب. في هذه الحالة ، يجب على المالكين أن يمثلوا الأموال التي يتلقونها من عقد الإيجار كجزء من الإقرار الضريبي الخاص بهم ، لأنه يعتبر الدخل. ومع ذلك ، تسمح العديد من ترتيبات التأجير بدفعات مبكرة ، أو لعدد معين من الدفعات مقدمًا ، أو للحصول على تفاصيل دفع محددة أخرى موضحة في العقد. وبدلاً من توصيل كل هذه التفاصيل ، تطلب مصلحة الضرائب من المالكين ببساطة توزيع دفعات الإيجار على طول مدة عقد الإيجار ، مما يجعل كل دفعة شهرية متساوية.
استثمار
من منظور الاستثمار ، يمكن أن يشير انتشار الإيجار إلى عدد وجودة عقود الإيجار التي تدعم أمانًا معينًا. تصنع بعض الأوراق المالية من الأنشطة القائمة على الاستئجار ، والتي يتم بيعها وتعبئتها معا لخلق الاستثمارات بالطريقة نفسها التي يتم بها سندات الرهن العقاري القائمة. هنا يشير انتشار الإيجار إلى أنواع عقود الإيجار المضمنة بأمان معين - مقدار الخطر الذي يمتد على عقد الإيجار ونطاق الربح الذي ستنتجه عقود الإيجار.
