بخلاف القوانين التي تنظم مقدمي الخدمات ، وتحديد الحد الأدنى للسن القانونية وتحديد العناصر الضرورية لعقد صحيح ، هناك القليل من التنظيم في فلوريدا يتركز حول شراء منزل. يقدم المشتري عرضًا ، وهو مقبول ، وعند الإغلاق ، يقدم بطاقة هوية تحمل صورة ، ويوقع على البيان الختامي ويدفع للملكية بواسطة حوالة مصرفية أو حوالة بريدية أو شيك صراف. هذا هو مدى أي مسؤوليات المشتري الإلزامي في شراء العقارات النقدية في فلوريدا.
انكماش
عقد ولاية فلوريدا صحيح يحتوي على أربعة عناصر: الأطراف المختصة ، وهذا يعني أن الموقع لا يقل عمره عن 18 سنة وأنه سليم عقليا. كائن قانوني ، مما يعني عدم حدوث احتيال أو تهديدات أو تحريف ؛ النظر ، أي أن الأطراف تنوي الامتثال لشروط العقد ؛ والعرض والقبول ، وهذا يعني أن المشتري والبائع تصل إلى اتفاق متبادل. لكي يكون عقد شراء العقارات قابلاً للتنفيذ في محكمة فلوريدا ، يجب أن يكون كتابيًا وموقعًا من جميع الأطراف.
التمثيل
بعض الدول تتطلب أن يتم تمثيل باعة العقارات والمشترين من قبل محام ، ولكن فلوريدا لا. وبدلاً من ذلك ، من المتوقع أن يتمكن وكلاء العقارات في فلوريدا من شرح عقد الشراء ، على الرغم من منعهم من تقديم الآراء القانونية. على عكس العديد من الولايات ، لا يملك وكلاء العقارات في فلوريدا عادةً علاقة ائتمانية مع عميل. بشكل افتراضي ، يمتلك الوكلاء ما يعرف بعلاقة "وسيط المعاملة" ، والتي تسمح للوكيل بتمثيل كل من المشتري والبائع في المعاملة نفسها.
تمويل
بسبب العدد الكبير من حبس الرهن في ولاية فلوريدا ، والتأمين على الرهن العقاري الخاص على قرض تقليدي غير متوفر في معظم المناطق. وهذا يعني أن المقترضين بحاجة إلى دفع 20 إلى 25 في المائة لأسر الأسرة الواحدة و 25 إلى 30 في المائة للوحدات السكنية. تتوفر قروض إدارة الإسكان الفيدرالية للمنازل ذات الأسرة الواحدة مع دفعة مقدمة بنسبة 3.5 بالمائة ، ولكن في المناطق المرتفعة في فلوريدا ، لا تتم الموافقة على أي وحدات سكنية تقريبًا لتمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
اغلاق التكاليف
عادة ما يتم إغلاق الممتلكات في شركة عنوان في المقاطعة حيث يقع العقار. لا يجب أن يكون البائع والمشتري حاضرين ويمكن إرسال المستندات عبر الفاكس أو البريد الإلكتروني للتوقيع. في فلوريدا ، المشتري المسؤول عادة ما يكون مسؤولا عن دفع ضريبة وثائقية على الرهن العقاري - 0.0035 مرة مبلغ القرض - وضريبة غير ملموسة على المذكرة - 0.002 أضعاف مبلغ القرض. في معظم ولاية فلوريدا ، يدفع البائع ثمن التأمين على الملكية ، ولكن في مقاطعتي Dade و Broward ، يدفع المشتري عادةً لشركة اللقب ويختارها.
