في ميشيغان ، فإن عملية إخلاء شركة من عقد إيجار تجاري هي نفس عملية إخلاء مستأجر من عقد إيجار سكني. ينص قانون وقائع ميشيغان الموجزة على إجراءات الإخلاء وما هي حقوق المستأجر في العملية. يجب الوفاء بالخطوات المختلفة لإخلاء المستأجر بشكل صحيح ، والمستأجر لديه بعض الحماية بموجب القانون.
أسباب لإخلاء
بموجب قانون ولاية ميشيغان ، يجوز للمالك طرد المستأجر في ظروف معينة. إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار ، فقد يبدأ المالك عملية الإخلاء. قد تبدأ العملية أيضًا إذا كان المستأجر يستخدم العقار بطريقة تسبب ضررًا كبيرًا للممتلكات أو لا ينتقل المستأجر في نهاية عقد الإيجار. قد يبدأ الطرد أيضا إذا تم انتهاك جزء معين من عقد الإيجار معين من قبل المستأجر.
حقوق وقت المستأجرين
يتم منح المستأجر الوقت للحاق بالمدفوعات أو علاج كل ما يسبب الإخلاء بموجب قانون ميشيغان. مرة واحدة في حدث يثير الإخلاء - على سبيل المثال ، عدم السداد - يجب على المالك إخطار المستأجر. عندئذ يكون لدى المستأجر سبعة أيام لمعالجة سبب إخلاء المالك قبل أن يتمكن المالك من رفع دعوى قضائية في المحكمة لإخلاء المستأجر.
حقوق إشعارات المستأجرين
يتطلب قانون ميشيغان أن يتم إخطار المستأجر بأشياء معينة عندما يكون الإخلاء بسبب عدم الدفع. في الإشعار الأولي بالإخلاء ، والذي يُسمى بالطلب على حيازة عدم سداد الإيجار ، يجب على المالك كتابة السبب في الطلب ، والمبلغ المستحق ، والوقت الذي يسمح للمستأجر بمعالجة المشكلة.
ايداع الدعوى
بمجرد انقضاء فترة السبعة أيام ، يجب على المالك رفع دعوى قضائية في محكمة المقاطعة لبدء عملية الإخلاء الفعلية. يجب تقديم الشكوى ، التي هي الوثيقة المقدمة لبدء الدعوى ، بشكل صحيح على المستأجر. ﯾﺟب ﻋﻟﯽ اﻟﻣﺎﻟك إرﻓﺎق ﺧطﺎب اﻟطﻟب ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﯽ ﻧﺳﺧﺔ ﻣن ﻋﻘد اﻹﯾﺟﺎر ﻟﻟﺷﮐوى. عادةً ما يكون لدى المستأجر 28 يومًا للإجابة على الشكوى ، وفي ذلك الوقت ستحدد المحكمة موعدًا للجلسة لكلا الطرفين للإشارة إلى جانبهما في النزاع.
