المقاولين السكنية بناء وترميم وإصلاح المنازل والشقق السكنية. لا يوجد راتب محدد للمتعاقدين ، وتختلف النتائج الفردية على نطاق واسع. بعض المتعاقدين الذين يتعاقدون في عقود كبيرة تشمل بناء مئات المنازل يجني الملايين سنوياً - على الرغم من أن الكثير منهم يخسرون أموالهم في الأوقات العجاف. المتعاقدين الآخرين يحصلون عليها فقط ولكن لديهم أرباح ثابتة ، حتى عندما يكون البناء في دورة هابطة.
عملية التعاقد
يضع المقاولون عادة "عطاءات" في مشاريع البناء أو التجديد ، على الرغم من أن العديد من المشاريع تتم على أساس الوقت والتقدير المادي: يجمع المقاول تفاصيل العمل ثم يقتبس سعر محدد كمعدل لساعة الإنسان ، بالإضافة إلى المواد. والتقدير شائع في الوظائف الصغيرة أو المشاريع المخصصة ، بينما بالنسبة للعقود التي تنطوي على عدد من الوظائف المماثلة ، سيضع المقاول عرضاً بناءً على تقديرات التكلفة الخاصة به للمشروع ككل. إذا كانت تقديرات المقاول لتكلفة العمالة والمواد دقيقة ، فعليه أن يتوقع كسب المال في الوظيفة - بشرط أن يتم تعيينه للقيام بالعمل. إذا كانت تقديراته غير دقيقة ، فقد يخسر المال. وكثيراً ما تكون العطاءات ملزمة ، ولا سيما فيما يتعلق بالعقود الأكبر ، رغم أن مديري العقود غالباً ما يبنون آلية لتعديل التكاليف بسبب ظروف لم يكن من الممكن توقعها على نحو معقول من قبل المقاول أو إذا كان هناك تغيير في نطاق العمل. تعتبر تقديرات الوقت والمواد أكثر مرونة ، لكن العميل يتحمل المزيد من المخاطر ، حيث أن الفاتورة النهائية قد تكون أكبر مما كان متوقعًا في الأصل.
هوامش
التعاقد السكني هو عمل تجاري تنافسي ، وكثيراً ما يكون هناك العديد من مقدمي الخدمات المؤهلين في كل سوق للقيام بخدمة معينة. هذا يضع الضغط النزولي على هوامش الربح. يسعى المقاولون لجعل هامش ربح أكبر على الوظائف الأصغر - من 15 إلى 75 بالمائة. أما الوظائف الأكبر ، أو تلك التي تتم باستخدام محاسبة "التكلفة الزائدة" ، والتي يدفع فيها المتعهد هامش ربح أعلى من التكاليف ، فإنها تحمل في كثير من الأحيان هامش ربح أضيق ، وفي بعض الأحيان يصل إلى 3 إلى 4 في المائة.
اعتبارات الضرائب
جزء من الصورة الإجمالية للدخل لأصحاب الشركات المتعاقدة ينطوي على هيكل التعويض. دخل الراتب خاضع للضريبة كدخل عادي ويخضع لضرائب الضمان الاجتماعي. ومع ذلك ، لا يخضع دخل التوزيعات لضرائب الضمان الاجتماعي ، والتي يمكن أن توفر ما يصل إلى 13.3٪ من الضرائب ، اعتبارًا من عام 2011. كما يحصل دخل المؤهلات المؤهلة على معاملة ضريبية أكثر ملاءمة. لذا يمكن أن يجلب متعاقدان مع شركات متطابقة دخلًا مختلفًا إلى الداخل ، بعد أخذ الضرائب في الاعتبار ، اعتمادًا على مقدار رواتب المالك من الراتب ومقدار الأرباح.
تأثير ايجابي
قد يكون المقاول قادراً على زيادة الأرباح من خلال النفوذ - أو اقتراض الأموال للاستثمار في الأعمال التجارية. على سبيل المثال ، يمكن لمقاول تسقيف بشاحنة واحدة أن يقترض 100000 دولار للشاحنة الثانية والمعدات. إذا استطاع أن يبقي الشاحنة وطاقمها مشغولاً ، فقد يتمكن من مضاعفة عائداته السنوية - وأكثر من مضاعفة الأرباح ، لأنه في حين أن الإيرادات يمكن أن تزيد مع قدرة العمل الإضافية ، يمكن أن تظل التكاليف العامة للعمل ثابتة نسبياً. ومع ذلك ، إذا لم يتحقق الطلب على الشاحنة الثانية والطاقم كما هو متوقع ، فلا يزال المقاول يعلق على دفعات الديون وقد يفلس نتيجة لذلك ، إذا لم تكن إيرادات التشغيل كافية لتغطية خدمة الديون. يمكن للاقتراض المال زيادة هوامش الربح. لكنه يزيد أيضا من المخاطر.
