إن سند إكمال البناء ، أو سند الإكمال ، هو واحد من العديد من سندات الضمان المستخدمة كجزء من عقد البناء. يضمن سندات الإتمام أن يرى الملتزم المشروع حتى اكتماله كما هو مبين في العقد مع الجهة الملحقة. على عكس سندات ضمان الأداء أو سندات الدفع ، تحمي سندات الإتمام الدائن الذي يمول مشروعًا بدلاً من موردي العميل التعاقدي أو موردي الشركة.
سندات الضمان
سندات الكفالة هي مستندات تضمن تعويضاً من طرف ثالث إلى ملزِم نيابة عن المدين في ظل ظروف تعاقدية. يقوم الطرف الثالث الضامن بإصدار سند ضمان للمتعهد بمبلغ محدد. ثم يمنح الملتزم سند الضمان إلى الجهة الملزِمة كضمان للتعويض في حالة فشل الملتزم في الوفاء بشروط العقد. إذا حدث هذا ، يعوض الكفيل الملين ويتعافى المبلغ من الملتزم.
سندات الانتهاء
سندات الإكمال هي سندات ضمان يقوم المقاول بتقديمها إلى بنك أو دائن آخر قام بصرف قرض لتمويل مشروع. يضمن سندات الإكمال أن الدائن لا يزال يتلقى الأصل والفائدة على القرض حتى إذا فشل المشروع نفسه في الوصول إلى الإكمال. بالإضافة إلى ذلك ، يضمن ضمان الإنجاز بشكل ضمني عدم وجود امتيازات معلقة من المساهمين المشاركين (الموظفين والموردين والمقاولين من الباطن) بمجرد اكتمال المشروع.
سندات الانتهاء مقابل سندات الدفع
لا ينبغي الخلط بين سندات الانتهاء وسندات الدفع. سندات الدفع هي سندات ضمان يقدمها المدين إلى مورديه وموظفيه والمقاولين من الباطن كجهات ملزمة لضمان السداد الكامل وفي الوقت المناسب. إذا لم يتسلم هؤلاء الدفعة من الملتزم ، يجوز لهذه الأطراف أن تعمل بموجب سند السداد الخاص بها للحصول على التعويض الضروري. إذا قام الكفيل بتعويض أي من هذه الأطراف ، يكون الملتزم مسؤولاً عن التكلفة. إذا تم سداد جميع األجور بالكامل وفي الوقت المحدد من خالل استنتاج المشروع ، تعيد هذه األطراف سندات السداد إلى الملتزم.
سندات الانتهاء مقابل السندات الأداء
كما تختلف سندات الأداء عن سندات الانتهاء. في حين أن سندات الإكمال تخلق ضمانة بين الملتزم والمقرض باعتباره الجهة الملزمة ، فإن سندات الأداء تخلق ضمانة بين الملتزم والأعباء التعاقدية. يضمن سند ضمان الأداء أن يلتزم المُلحق بالتعويض عن أي خسائر تتعلق بانتهاك العقد من جانب الملتزم.
