كيفية كتابة عقد الرهن

عقد الرهن هو وثيقة ملزمة قانونا بين المقترض والمقرض الذي يحدد ما هو الرهن العقاري ، وكيف سيتم استخدام العائدات وما هي حقوق المقترض والمقرض. عادة ما يقوم المقرضون وسماسرة العقارات بصياغة هذا العقد العقاري خلال عملية بيع الممتلكات ويمكن تعديل أقسام معينة لأنها تنطبق على سياسات الشركة أو الأعمال التجارية الخاصة بهم.

اكتب العنوان. ابدأ المستند بعنوان رسمي ، "اتفاقية قرض" والتاريخ الحالي. ثم اذكر من هو اتفاق القرض بين ؛ قائمة لأول المقترضين مع أسمائهم الوسطى والأخيرة ، تليها المقرض. حدد كل طرف مع تسمية "المقترض" و "المقرض" بعد كل اسم.

خلق المادة 1: التعاريف. يسرد هذا القسم جميع الشروط المحددة المستخدمة في عقد الرهن العقاري. هنا سوف تحدد ما هي المصطلحات العقارية ومصطلحات المقرضين ، مثل: قوانين الوصول ، مبلغ القرض المخصص ، الشركة التابعة ، الإيداع ، والمعدل الافتراضي. هذه الشروط تختلف اختلافا كبيرا من جانب المقرض وعما إذا كان عقد الرهن العقاري للممتلكات السكنية أو التجارية. اذكر كل مصطلح وتعريفه بترتيب أبجدي.

كتابة المادة 2: إقرارات المقترض وضماناته وعهوده. يسرد هذا القسم جميع حقوق المقترض بموجب عقد الرهن هذا ، وكذلك أي ضمانات سيتم تضمينها كجزء من الاتفاقية. من أمثلة الأقسام هنا: الوجود والملكية ؛ معلومات مالية؛ حالة من الخصائص ؛ حالة فيزيائية؛ الدراسة الاستقصائية؛ المصلحة الأمنية والإفلاس.

تحديد المادة 3: الشروط العامة للقرض. ﺳﯾﺳرد ھذا اﻟﻘﺳم ﺑﺎﻟﺿﺑط ﻣﺎ ھو ﻧوع وﺛﺎﺋق اﻟﻘروض اﻟﺗﻲ ﯾﺗم إﻋﺎدة ﺻﯾﺎﻏﺗﮭﺎ وﻣﺎ ھﻲ أﻧواع ﺳﯾﺎﺳﺔ اﻟﻣﻟﮐﯾﺔ واﻟﻣﺳﺢ وﻣﺻﺎدر اﻟﺗﻔﺗﯾش وﻣﻌﻟوﻣﺎت اﻟﺗﺄﻣﯾن اﻟﻣدرﺟﺔ ﮐﺟزء ﻣن اﻻﺗﻔﺎﻗﯾﺔ. أدرج كل مكون كرسم فرعي لإبقاء كل شيء منظمًا.

كتابة المادة 4: مواثيق أخرى من المقترضين. سيتم إدراج جميع المعلومات المالية المتعلقة برسوم الرهن العقاري والامتيازات والمحاسبة وسياسات التأجير في هذا القسم. قد يتضمن هذا القسم أيضًا معلومات حول سياسات التقاضي والتدقيق والتفتيش للممتلكات التجارية.

حدد المادة 5: اتفاقية الإقراض. يحدد هذا القسم الأطراف الرئيسية المشاركة في الرهن العقاري ، واستخدام عائدات القرض وأي قواعد أو لوائح تتعلق بالإفراج الجزئي عن القرض.

كتابة المادة 6: التأمين والحوادث. يسرد هذا القسم جميع بنود التغطية التأمينية ، وبنود الضحايا والإدانة.

إنشاء المادة 7: تقصير المقترض. هذا القسم هو قائمة من السياسات والحقوق القانونية للمقرض في حالة التقصير. لدى معظم البنوك والمؤسسات المالية بيانًا أساسيًا لهذه السياسة ، والتي يمكن إدراجها هنا.

قم بتعريف قسم المتنوعة. سيتضمن هذا القسم النهائي معلومات حول عمليات النقل والإعفاءات وسياسات الإشعار وحقوق الحصول على اتفاقية مكتوبة. سيكون لكل مقرض مجموعة من البنود الخاصة به لقائمة هنا ، اعتمادًا على نوع المعاملة والممتلكات.

نصائح

سيحصل المقترضون دائمًا على نسخة من عقد الرهن بعد تأكيد جميع التوقيعات. عند كتابة العقد لأول مرة ، فكر في مراجعته من قبل محام قبل تقديمه إلى المقترضين ، للتأكد من أنه يتوافق مع لوائح الرهن العقاري الحالية.