يحدث الاستحواذ على عقد الإيجار عندما يدخل المستأجر أو المالك أو طرف ثالث في اتفاق لإنهاء عقد الإيجار الأساسي ، مما يعفي الطرفين من المسؤوليات المستقبلية بموجب عقد الإيجار. الجانب الذي يرغب في إنهاء عقد الإيجار يعوض الطرف الآخر عن الحق في إنهاء الاتفاقية. عادة ما تحدث عمليات الاستئجار في الإيجار فيما يتعلق بالإيجارات التجارية. وتعتمد طريقة معاملة هذا النوع من المعاملات على البيانات المالية على نوع التأجير.
رأس المال مقابل التأجير التشغيلي
يعتمد كيفية معاملة الاستحواذ على الإيجار على ما إذا كان مصنّفًا كعامل رأسمالي أو تشغيل. عقد الإيجار الرأسمالي هو اتفاق يسمح للأفراد بتأجير العقار لفترة من الوقت ثم نقل أو السماح للمستأجر الحق في شراء العقار. التأجير التشغيلي هو أي عقد إيجار آخر يسمح للمستأجر باستخدام العقار ، ولكنه لا يسمح بنقل العقار في نهاية المدة.
شراء رأس المال التأجير التمويلي - المستأجر
عندما يدخل المستأجر في عقد إيجار رأسمالي ، فإنه يسجل أصلًا ومسؤولية مساوية للقيمة الحالية لمدفوعات الإيجار خلال مدة الإيجار. إذا كانت قيمة العقار المؤجر أقل من القيمة العادلة لإجمالي مبلغ الإيجار ، يتم تسجيل القيمة العادلة للعقار للأصل والالتزام. يتم استهلاك أصل الإيجار ، ويتم تخفيض الالتزام عن طريق دفع الإيجار. في حالة الشراء ، يتم تحديد رصيد موجودات ومطلوبات اإليجار الرأسمالية ، ويتم االعتراف بالفرق بين الموجودات والمطلوبات إما كربح أو خسارة. إذا كان المستأجر يدفع لإنهاء عقد الإيجار ، فإن المبلغ المدفوع يزيد الخسارة ويقلل المكسب. إذا تم دفع المستأجر لإنهاء عقد الإيجار ، فإن المبلغ المستلم يقلل من الخسارة ويزيد الربح. يتدفق الربح أو الخسارة إلى بيان الدخل.
شراء رأس المال التأجير التمويلي - المؤجر.
وباستخدام مدفوعات الإيجار الإجمالية التي سيتم استلامها خلال مدة عقد الإيجار ، سيتم التعامل مع جزء من هذا المبلغ كاستثمار إجمالي في عقد الإيجار والباقي كدخل غير مكتسب. عندما يتلقى المؤجر الدفعات ، يقل مبلغ الدخل غير المكتسب كلما أصبح الدخل مكتسبًا ، وينخفض إجمالي الاستثمار أيضًا. إذا تم إنهاء عقد الإيجار ، فإن صافي الاستثمار ومبالغ الدخل غير المكتسبة يتم خصمها من الكتب ، ويتم تسجيل الأصل الأساسي للعقد في السجلات بسعر التكلفة الأصلية أو القيمة العادلة أو القيمة الدفترية الحالية ، والفرق بين سيتم تطبيق تلك الحسابات على الدخل الخاضع للضريبة من السنة. لذلك إذا كانت القيمة المسجلة للأصل أكبر من مبلغ الدخل غير المكتسب والاستثمار الأساسي ، فهذا هو الربح. إذا كان أقل ، فهي خسارة. إذا كان المؤجر قد دفع المال لإنهاء عقد الإيجار ، فإن ذلك سيقلل صافي الدخل ؛ إذا تم تلقي المال ، فإن ذلك سيزيد صافي الدخل.
شراء التأجير التشغيلي
عندما يقوم المستأجر بتسديد دفعات على عقد إيجار تشغيلي ، فإنه يقوم بتحصيلها إلى المصاريف خلال فترة الإيجار عند الدفع. يحفظ المؤجر الأصل الأساسي في كتبه ويسجل الدخل من الإيجار عند دفعه. عندما يتم الاتفاق على الاستحواذ على عقد إيجار تشغيلي ، فإن الطرف الذي يدفع لإنهاء عقد الإيجار سوف يسجل مسؤولية عن التكاليف المرتبطة بإنهاء العقد. وهذا يشمل الدفع للطرف المتفق عليه وجميع التكاليف المرتبطة به ، مثل الرسوم القانونية وفقدان إيرادات الإيجار. بمجرد تنفيذ الاستحواذ ، يصبح عقد الإيجار مصروفًا وينقص إجمالي الدخل.
عقود التأجير التشغيلي.
بالنظر إلى أنه لا توجد قيود على الرصيد والتي يجب تسجيلها للمعاملة خارج نطاق السيولة المتزايدة ، تشمل الأموال التي يتم جمعها من الاستحواذ التشغيلي في "الدخل الآخر". تأكد من تضمين وصف لمصدر هذا الدخل الآخر لماذا تلقيتها في ملاحظات قدمك المالية.
نصائح وإخلاء
عند الدخول في عقد إيجار أو التفاوض على الاستحواذ ، يمكنك الاستعانة بمحامٍ مرخص. يمكنها ضمان أن الاتفاقية صالحة وتساعد في حماية اهتماماتك. لقد تم بذل كل جهد لضمان دقة هذه المقالة ، ولكن ليس المقصود بها تقديم المشورة القانونية.
