لماذا استخدام قرض جسر؟
الاستخدام الأكثر شيوعًا لقرض الجسر هو عند شراء عقار آخر وليس لديك المال لدفع الدفعة الأولى حتى تبيع الممتلكات الأساسية الخاصة بك. قد يكون هذا منزلًا أو عقارًا استثماريًا. الشركات أيضا استخدام قروض الجسر لشراء مواقع المكاتب الجديدة والمستودعات وغيرها من العقارات التجارية. يمكن لشريك تجاري واحد حتى استخدام قروض الجسر لشراء شريك آخر ، إذا لزم الأمر.
كيف يعمل قرض جسر؟
لتقديم طلب للحصول على قرض جسر ، يجب أن تظهر أنك قادر ماليا على دفع كل من مدفوعات الرهن العقاري في حالة عدم بيع العقار الأساسي على الفور. مع معظم قروض الجسر ، لا تحتاج إلى إجراء الدفع في الأشهر القليلة الأولى ولكن الفائدة ستتراكم خلال ذلك الوقت. هذه قروض قصيرة الأجل ، تستحق في العادة في سنة أو عند بيع العقار الأساسي. القرض مضمون بالملكية الأساسية ويستخدم كدفعة مقدمة للممتلكات الجديدة. ولأنها عبارة عن قرض قصير الأجل ، فإن أسعار الفائدة عادة ما تكون أعلى قليلاً من الرهون العادية ، وهناك رسوم مرتبطة بها.
إيجابيات وسلبيات قرض جسر
الجانب الجيد من قرض الجسر هو أنه يمكنك شراء منزل أو عقار آخر دون بيع منزلك أو مكتبك الحالي أولاً. في سوق جيدة حيث يتم بيع العقارات بسرعة ، وهذا هو خيار جيد لديهم. خاصة إذا عثرت على عقار بسعر مبيع استثنائي ، فلن تضطر إلى إغفال الصفقة. الجانب السيئ من هذه القروض يحدث عندما يكون هناك سوق بطيء. سيكون عليك دفع اثنين من مدفوعات الرهن العقاري في حين تراكم الفائدة على الثلث. ثم إذا لم يتم بيع العقار الأساسي في السنة ، فستقوم بتسديد الدفعات على قرض الجسر أيضًا. يجب عليك التأكد تماما من وضعك المالي يمكن التعامل مع جميع المدفوعات.
