عقد الإيجار هو عقد قانوني وملزم بينك وبين مالك العقار. إذا كنت بحاجة إلى الانتقال إلى وظيفة ، فراجع عقد الإيجار بعناية للعثور على أي بنود "هروب" أو شروط تسمح لك بتحطيمها بأقل النتائج. عادة ، لا يمكنك كسر عقد الإيجار لمجرد أنك تحتاج إلى الانتقال للحصول على وظيفة جديدة. والامر متروك للمالك لتتيح لك كسر عقد الإيجار ، لذلك استخدم الدبلوماسية لمحاولة أفضل النتائج. وكلما اقتربت من المالك الخاص بك عن كسر عقد الإيجار ، كلما كانت فرصك في تقليل التداعيات المالية والقانونية أفضل.
يمكن للأعضاء العسكريين المجندين كسر عقود الإيجار الخاصة بهم دون خطأ عند استدعاء الخدمة الفعلية. "لإنهاء عقد الإيجار ، يجب على العضو تقديم إشعار خطي إلى المالك في أي وقت بعد استدعاء الخدمة الفعلية أو استلام أوامر الخدمة الفعلية". - Military.com ، قانون إغاثة المدنيين المدني
مراجعة عقد الإيجار الخاص بك
يجب أن ينص عقد الإيجار على المتطلبات والعقوبات الخاصة بالتحرك المبكر ، كما يوضح لوري سنايدر على Myfirstapartment.com. قد يُطلب منك إرسال إشعار خطي محدد لشهرين - قد يصل إلى شهرين - من عقد الإيجار ، ولكن قد يُطلب منك دفع رسوم إيجار لمدة ثلاثة أشهر أو أكثر إذا غادرت قبل انتهاء مدة عقد الإيجار.: قد تحتاج إلى التوصل إلى إجمالي الإيجار المتبقي الذي كان سيتم دفعه خلال مدة عقد الإيجار.
التحقق من الواقع: قد يلجأ لك مالك العقار
إذا لم تتمكن أنت ومالك المنزل من الاتفاق على شروط تسمح لك بخرق عقد الإيجار بأقل خسارة مالية ، يمكنك مقاضاتك حتى لو كان عليك الانتقال إلى وظيفة جديدة. لتخفيف خسائرك ، استشر محاميًا على دراية بقوانين المالك والمستأجرين المحلية إذا احتجت لذلك.
عادة ، يمكن لمالك العقار أن يقاضي فقط خلال الأشهر التي كان فيها السكن فارغًا بعد انتقالك، وفقا لمجلس الإسكان في العاصمة نيويورك. لذلك قد ترغب في الحصول على صديق مقرب في المنطقة أو أحد الجيران يتتبع طول المدة التي يبقى فيها السكن فارغًا. في الولايات التي يتعين على أصحاب العقارات بذل جهد للعثور على مستأجر جديد ، يستطيع أصدقاؤك المحليون مسح إعلانات الشقق والقوائم العقارية والبحث عن الساحة أو إنشاء لافتات "للإيجار" في سكنك القديم. خذ لقطات الشاشة ، واحتفظ بقصاصات الصحف والتقط الصور كدليل على جهود المالك - أو عدم بذل جهد - للعثور على مستأجر جديد إذا احتجت إلى المثول أمام المحكمة.
أفضل سيناريو الحالة: اتصل بمالك العقار في وقت مبكر
امنح مالك العقار إشعارًا بأنك قد تتحرك ، حتى قبل أن تحصل على عرض عمل.
قم بالتفاوض على شروط كسر جزء الإيجار من الحديث مع مالك العقار. مع تفسير معقول ، يجوز لها قبول إشعار أقصر وتحصيل نقود أقل مما هو مفصل في عقد الإيجار. الحصول على جميع الشروط لكسر عقد الإيجار المتفق عليه بينك وبين المالك في الكتابة.
نصائح
-
حقيقة: نيويورك هي واحدة من الدول التي فيها المالك غير مطلوب للبحث عن مستأجر جديد عندما يكسر الإيجار السابق عقد الإيجار.
قم بتحسين الصفقة
وتطلب أغلبية الدول من الملاك بذل قصارى جهدهم للعثور على مستأجر جديد عندما يكسر أحدهم عقد إيجار ، وفقاً لما ذكره نولو. مساعدة المالك الخاص بك تنجح في الهبوط مستأجر جديد عن طريق إعداد شقتك للعرض. نظف المساحة جيدًا وأبقها مرتبة حتى تتحرك. السماح للمالك ، أو وكيل العقارات لها ، لإظهار الشقة حسب الحاجة.
بدلا من ذلك، العثور على المستأجر ليحل محل لك. إذا آﺎن اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮ ﻣﺆهﻼً ﻟﻠﺸﻘﺔ ، ﻓﻘﺪ ﻳﺴﻤﺢ ﻟﻚ ﻣﺎﻟﻚ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻜﺴﺮ ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر ﺑﺤﺪ أدﻧﻰ ﻣﻦ اﻟﻤﺸﻜﻠﺔ أو اﻟﺴﻤﺎح ﻟﻠﻤﺴﺘﺄﺟﺮ اﻟﺠﺪﻳﺪ ﺑﺘﺄﺟﻴﻞ اﻹﻗﺎﻣﺔ ﺣﺘﻰ اﻧﺘﻬﺎء ﻋﻘﺪ اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺨﺎص ﺑﻚ.
