رأي سعر وسيط هو تقييم وكيل العقارات للممتلكات. لا يعمل الوكلاء للمقرض ولا يحصلون على راتب من البنك. يعمل معظم وكلاء العقارات كمقاولين مستقلين ، وعادة ما تستند الأرباح إلى اتفاقيات البيع أو التأجير التي تم إتمامها. ومع ذلك ، يدفع المقرضون رسمًا موحدًا لكل BPO ، والذي قد يضطر الوكيل إلى تقسيمه مع الوسيط.
رأي سعر السمسار
المقرضين أمر BPOs عندما يطلب صاحب المنزل بيع قصيرة أو عندما يذهب إلى خاصية الرهن. سوف يكلف BPO أقل من تقييم ، لذلك يمكن للمقرض طلب BPO من وكلاء متعددة لنفس العقار. وبما أن تحديد القيمة هو أكثر من كونه فنًا ، فإن العديد من التقارير تسمح للمقرض بتحسين سعر العقار بناءً على توافق الآراء.
إستمارات
عادة ما يكون لدى المقرضين قسم تخفيف الخسائر أو سيقومون بتوظيف شركة مستقلة لإدارة الأصول من أجل طلب وتحليل BPOs. تختلف النماذج بين المقرضين ، ولكن في الأساس ، فإن الأغلبية تريد البيانات من ثلاثة مبيعات مغلقة حديثًا وثلاثة قوائم نشطة مماثلة للقيمة التي يجري تقييمها. يتم دائمًا طلب صور العقار الموضوعي ، وبالنسبة إلى BPO الداخلي ، سيتطلب المقرض صورة لكل غرفة ، بالإضافة إلى أي ضرر كبير موجود.
متعاقدون مستقلون
وكلاء العقارات الذين يقدمون BPOs ليسوا موظفين في المقرض ولا يتقاضون راتبا. في الواقع ، تتطلب العديد من الدول أن يتم دفع المال للتقرير لشركة الوكيل ، والتي قد تكون أو لا تحتفظ بنسبة قبل دفع وكيل. ما لم ينص قانون الدولة على خلاف ذلك ، فإن وكلاء العقارات هم عادة مقاولون مستقلون - وليسوا موظفين في شركة وساطة عقارية - وغالبية الأرباح تأتي من مبيعات أو عمولات التأجير. ومع ذلك ، تدفع BPOs على سعر ثابت.
دفع
يتطلب BPO من خلال محرك الأقراص الوكيل لالتقاط صور للممتلكات ، ولكن ليس للخروج من السيارة. يتطلب BPO الداخلي للوكيل الوصول إلى داخل العقار وتدوين ملاحظات عن حالة العقار. عادة ما تدفع الدفعات السكنية العادية في أي مكان من 35 دولارًا إلى 75 دولارًا ، ويدفع BPOs الداخلي من 45 دولارًا إلى 100 دولار. قد تختلف الأسعار حسب المنطقة والإلحاح ؛ إذا كان المقرض يحتاج إلى التقرير في غضون 24 ساعة ، فإن الأجر أعلى. البراءات التجارية هي ما يقرب من 20 دولار أعلى في كل فئة.
