تخضع العلاقات بين المستأجرين والمستأجرين في ولاية ميشيغان للتنظيم الصارم من خلال القانون العام رقم 348 لعام 1972 ، الذي يحدد مسؤوليات الطرفين. يجب على المالكين الاحتفاظ بالعقارات في حالة معقولة من الإصلاح والامتثال لجميع رموز الإسكان. ويتوقع من المستأجرين دفع الإيجار في الوقت المحدد وإخطار الملاك على الفور بأي مشاكل. يمكن أن يؤدي عدم الالتزام بهذه الأحكام الأساسية إلى الطرد أو إجراءات محاكم المطالبات الصغيرة ، اعتمادًا على ما إذا كانت الشكوى مصدرها المالك أو المستأجر ، على التوالي.
مسؤوليات المالك
يتطلب قانون ولاية ميشيغان من المالك الحفاظ على جميع العقارات المستأجرة والمناطق المشتركة المناسبة للاستخدام المستأجر وفي إصلاح معقول خلال فترة الإيجار. لا يحدد القانون "الإصلاح المعقول" ، الذي يقرره القاضي أو هيئة المحلفين في كثير من الأحيان ، وفقًا لما نشره المشرع التشريعي في ولاية ميشيغان ، "الملاك والمستأجرين: دليل عملي". ومع ذلك ، يمكن للحس السليم حل معظم القضايا. على سبيل المثال ، من المرجح أن يندرج سخان الماء المعيب تحت المعيار مقارنة بورق التقشير ، كما يقول الدليل.
مسؤوليات المستأجر
يتوقع من المستأجرين عموما دفع الإيجار في الوقت المحدد ، والحفاظ على الممتلكات في حالة آمنة وصحية وإخطار المالك على الفور من مشاكل الصيانة. يجب إعطاء الملاك فترة زمنية معقولة لتصحيح المشكلة. إذا ﻟﻢ ﻳﺤﺪث ﺷﻲء ، ﻓﻘﺪ ﻳﺤﺠﺰ اﻟﻤﺴﺘﺄﺟﺮون ﺟﺰءًا ﻣﻦ إﻳﺠﺎرهﻢ ، وﻟﻜﻦ ﻋﻠﻴﻬﻢ أن ﻳﺒﻠﻐﻮا ﻣﺎﻟﻜﻬﻢ ﺑﻮاﺳﻄﺔ ﺧﻄﺎب ﻣﻮﺛﻖ يجب على المستأجرين ترك العقارات المستأجرة في حالة جيدة ، مع البلى المعقولة باستثناء.
الودائع الأمن
يسمح قانون ولاية ميشيغان لأصحاب العقارات بجمع مبلغ تأمين يصل إلى 1.5 شهر من الإيجار ، والذي يمكنهم الاحتفاظ به لتغطية تكاليف الأضرار أو فواتير الإيجار وفواتير الخدمات غير المدفوعة. يجب على المالك إعادة الجزء غير المستخدم من هذا الإيداع في غضون 30 يومًا من مغادرة المستأجر. بشكل عام ، لا يوجد التزام باستخدام وديعة التأمين لتغطية إيجار الشهر الماضي.
إجراءات المطالبات الصغيرة
محكمة المطالبات الصغيرة هي المكان الرئيسي لمتابعة المطالبات ضد الشركات. قد يقاضي سكان ميشيغان ما يصل إلى 1750 دولارًا في محاكم المناطق المحلية. لا يوجد محام مطلوب. يستمع القاضي ببساطة إلى كلا الطرفين ويتخذ قرارًا. مجموع رسوم الإيداع تختلف ، اعتمادا على الحاجة إلى خدمات إضافية. إذا تم تجاهل الحكم ، يجوز للمحكمة أن تفرض أمرًا من التزوير يسمح بمصادرة الأجور والحسابات المصرفية لتلبية الطلب.
عملية الإخلاء
قد لا يتم طرد الملاك إلا بأمر من المحكمة ولا يمكن تغيير الأقفال أو قطع المرافق لتحقيق هدفهم. يمكن أن تتم عمليات الإخلاء بسبب خرق العقد أو خلق مخاطر صحية أو تلف في الممتلكات أو عدم دفع الإيجار. ﯾﻣﮐن ﻟﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن أن ﯾطﺎﻟﺑوا ﺑﺎﻻﻧﺗﻘﺎم ﮐدﻓﺎع إذا ﮐﺎﻧوا ﯾﻣﮐﻧﮭم إظﮭﺎر اﻟﻔﺷل ﻣن ﺟﺎﻧب اﻟﻣﺎﻟك ﻹﺟراء اﻹﺻﻼﺣﺎت اﻟﻼزﻣﺔ ، أو أن ﻋﻣﻟﯾﺔ اﻹﺧﻼء ﻗد ﺑدأت ﺑﻌد اﺗﺧﺎذ اﻟﻣﺳﺗﺄﺟر إﺟراءات ﻟﺗﻧﻔﯾذ اﻟﺣﻘوق اﻟﻘﺎﻧوﻧﯾﺔ.
